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Schönes 1-2 Familienhaus mit Garage und Nebengebäude

FALC Immobilien

Objektstandort

63931 Kirchzell

Anbieter

Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

1-2 Familienhaus mit Garage und einem kleinen Nebengebäude.

Sie haben eine große Familie oder suchen ein rentables Haus zum Investieren und Vermieten? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Das Haus eignet sich aufgrund der besonderen Vorzüge ideal zur Eigennutzung von großen Familien oder als Kapitalanlage.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1929 errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich mit ca. 213 m² auf insgesamt 3 Etagen und unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 102 m²) mit Balkon. Im Obergeschoss ist eine weitere große Wohnung (ca. 111 m²) ebenfalls mit einem Balkon. Diese Wohnung kann sofort bezogen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiträumiges schönes Wohn- und Esszimmer. Bei der Gestaltung der Küche können Sie sich noch verwirklichen. Von hier gelangen Sie auf den Balkon. In dieser Wohnung finden Sie zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und ein separates WC.

Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch wie im Erdgeschoss aufgebaut. Lediglich der Balkon ist hier größer aufgeteilt.

Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher des Wohnhauses. Dieses hat weiteres Potenzial für einen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohnung mit insgesamt 90 qm errichtet werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wäre ab September frei und sofort beziehbar.

Das Haus besitzt mehrere Kellerräume sowie eine Garage und ein weiteres Nebengebäude (Scheune). Dieses befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Lage des Objektes

Kirchzell ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Der Ort im Odenwald liegt im Länderdreieck Bayern, Hessen und Baden-Württemberg.

Die waldreiche Umgebung Kirchzells lädt zu Wanderungen und langen Spaziergängen ein. Auf dem Erholungs-, Freizeit- und Sportsektor bietet Kirchzell einen international bekannten Campingplatz sowie zwei vereinseigene Turnhallen, eine Tennishalle, Sport- und Tennisplätze.

Wegen der ruhigen Lage im Odenwald und durch die Ausweisung von größeren Baugebieten hat sich Kirchzell zu einer beliebten und begehrten Wohngemeinde entwickelt.

Die örtlichen Vereine gestalten vorwiegend das kulturelle Leben der Gemeinde und stellen durch ihre Aktivitäten und Veranstaltungen eine Bereicherung für das Gemeinwesen dar.

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten bietet.

Auf ca. 213 m² haben Sie 2 separate Wohneinheiten:

1.) 3,5 Zimmer Wohnung (ca. 102 m²)
2.) 3,5 Zimmer Wohnung (ca. 111 m²)

Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Die Ausstattung auf einen Blick:

-hochwertige Parkettböden in beiden Wohnungen
-Fliesen in den Bädern
-beide Wohnungen haben einen eigenen Balkon

Beheizt werden beide Wohnungen durch eine zentralgesteuerte Ölheizung.

Das Haus verfügt über 1 Garage.

Folgende Investitionen wurden getätigt:

Es besteht ein Vollwärmeschutz am gesamten Wohnhaus.

2017: Erneuerung der Bäder in beiden Wohnungen
2014: Neuer Öltank und Ölzähler (4000 Liter)

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-09-05
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauchkennwert: 261.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
http://3d.falcimmo.de/FALC-TL-13547

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer 0176-32929602

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Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
Wohnfläche in m²
213 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 2
Garage/Stellplätze
1
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1929
Grundstücksgröße
155 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

195.000 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. 19% MwSt.

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