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Sanierungsfall auf 1.000m² gefragter Lage

FALC Immobilien

Objektstandort

72076 Tübingen - Baden-Württemberg

Anbieter

Karlstrasse 20
72138 Kirchentellinsfurt
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Ein Architektenhaus aus den 50ern das etwas in die Jahre gekommen ist.
Dafür hat das Grundstück an Lagequalität nichts eingebüßt - eher im Gegenteil.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem sonnigen Aussichtsgrundstück mit 1.004m².
Die 4,5 Zimmer-Hanggeschosswohnung ist zur Zeit noch vermietet. Die Immobilie mit der grossen Wohnung im Erd- und Dachgeschoss mit 8 Zimmern muss als sanierungsbedürftig eingestuft werden. Dennoch lässt sich vom Balkon und der grosszügigen Terrasse die tolle Lage und überragende Aussicht erkennen und genießen.
Bei der Grundstücksgrösse kommt sicherlich auch die Idee auf, hier im Rahmen der Nachverdichtung baulich noch etwas zu ergänzen. Der vorhandene Bebauungsplan gibt bis jetzt ein Baufenster in der Grösse des bestehenden Gebäudes vor. Weitere Bebauung sollte mittels Bauvoranfrage geklärt werden.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Halbhöhenlage in Sichtverbindung zu den Universitätskliniken. Durch die grosszügig geschnittenen Grundstücke in der Nachbarschaft ist hier die Lage noch durchgrünt und aufgelockert.
Das Stadtzentrum ist nicht mal 2km entfernt und sowohl zu Fuss wie auch mit dem ÖPNV problemlos und schnell zu erreichen. (Bergab geht es bestimmt schneller als bergauf)

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans aus 1968. Die Vorgaben sind hier:
WR / II / GRZ 0,25 / GFZ 0,5 / o / DN max 45°

Wie in der Nachbarschaft ersichtlich ist, scheinen Ausnahmen / Abweichungen / Befreiungen möglich....

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde bis zuletzt als 2-Familienhaus genutzt. Es wurde konzipiert als Einfamilienhaus mit Büro im Hanggeschoss. In dieser Ebene liegt jetzt die 4,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 112m². Ausbau und Standard entsprechen dem Baujahr 1981.
Auch in der Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, wurden zuletzt 1981 Renovierungen vorgenommen. Vieles stammt noch aus dem Baujahr 1955. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 175m², wobei die Balkon- und Terrassenflächen zu 1/4 gerechnet wurden.
Auf dem gut 1.000m² grossen Grundstück befinden sich noch drei Garagen und ein sehr grosszügiger Carport.
Das Haus wird mit mehreren Gasthermen und Boilern beheizt, die sicherlich erneuert werden müssen.
Auch die Sanitär- und Elektroausstattungen sind nicht mehr zeitgemäß und müssen erneuert werden.
Der Kenner entdeckt hier die unzähligen Möglichkeiten und die Qualität der Lage sofort.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-08-22
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 223.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Lage begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wohnfläche in m²
287 m²
Zimmeranzahl
12,5
Küchen
Einbauküche
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
3
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1955
Grundstücksgröße
1004 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
teilweise sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.290.000 €

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