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Rotter Hof

FALC Immobilien

Objektstandort

Quirinusstraße 9
52159 Roetgen - Rott - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das Angebot umfasst ein sehr attraktives Baugrundstück und den unter Denkmalschutz stehenden Rotter Hof. Die Baugenehmigung für die Kernsanierung des Bestandsgebäudes samt Umbau in drei Wohnungen sowie die Erweiterung zu einer attraktiven Wohnanlage mit sechs modernen und sehr großzügigen Neubau - Wohnungen liegt vor.
Die geplante Wohnanlage besteht aus drei, neu zu errichtenden Gebäudeteilen, die sich um das Denkmalschutzobjekt Rotter Hof gruppieren. Der Rotter Hof ist ein überregional bekanntes Gebäude, welches viele Jahre als Restaurant genutzt wurde.
Das rechte und linke Haus wird je zwei Maisonette - Wohnungen beherbergen, die über Garten und Balkon oder Balkon und Dachterrasse verfügen. Im Anbau hinter dem Rotter Hof werden Sie wie im eigenen Haus leben können, denn hier ist ein Doppelhaus mit zwei Einheiten über drei Etagen geplant mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Im Bestandsgebäude wird es drei Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche geben, zwei davon als Maisonette-Wohnungen.
Die Gestaltung der Innen- und Außenräume wird Sie begeistern, sehr modern, puristisch, durch große Fensterflächen hell und offen. Die sehr gelungene Symbiose zwischen historischem Bestandsgebäude und moderner Architektur macht das Projekt zu etwas ganz Besonderem.
Die Wohnflächen liegen zwischen 100 m² und 160 m² und bieten somit auch für Familien ausreichend Platz.

Lage des Objektes

Das Projekt befindet sich im Ortsteil Roetgen - Rott, welcher sich durch Naturnähe und gleichzeitig kurze Wege zur Erledigung der Dinge des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Roetgen bietet fünf Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine private weiterführende Schule. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind hier niedergelassen.
Das nahe gelegene Monschau und Umgebung ergänzt das Bildungsangebot um mehrere weiterführende Schulen.
Als Tor zur Eifel ist Roetgen der ideale Ausgangspunkt für Streifzüge durch eine vielfältige Region.
Menschen erleben hier eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Hochmoorlandschaften und genießen das historische Flair der Nachbarstädte Aachen, Monschau und des in Belgien gelegenen Eupens.
Die Städte Aachen, Monschau und Eupen erreichen Sie in jeweils ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung

Die Baugenehmigung für die geplanten Neubauten und den Umbau sowie die Kernsanierung des Rotter Hofes liegt bereits vor. Die Sanierung ist im Neubau-Standard gem. EnEV 2009 geplant.
Weitere geplante Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien und elektrische Rolläden
- Holz-Aluminium-Hauseingangstüren mit Glasausschnitt
- Holz-Weisslack-Innentüren
- aufwändige Wannenbäder mit Dusche, Waschtisch und WC
- Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen und Parkett
- gehobener Standard in der Elektrotechnik
- zentrale Heizungsanlage mit separater Warmwasserbereitung
- Treppen mit Natursteinstufen und Edelstahlhandlauf

Zum geplanten Bauvorhaben gehören auch 16 Stellplätze.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Projektierung des Bauvorhabens hat das Architekturbüro Zimmermann aus Aachen erstellt, die Fotoanimation hat uns die Firma ZIVISION aus Aachen zur Verfügung gestellt.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Theaterstraße 31
52062 Aachen
Wohnfläche in m²
1.231 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 4 Terrassen: 3
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
1495 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

350.000 €

Maklerprovision:

Keine zusätzliche Käuferprovision

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