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Renditestarke Kapitalanlage in TOP-Lage!

FALC Immobilien

Objektstandort

04105 Leipzig - Sachsen

Anbieter

Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese klassische und rendite-starke Kapitalanlage besteht aus zwei separaten Einheiten mit jeweils rund 70 qm Fläche und befindet sich im Souterrain eines um 1920 erbauten und komplett sanierten und denkmalgeschützten Gebäudes.

Beide Einheiten sind langfristig vermietet und haben Eingänge über das Treppenhaus als auch jeweils einen separaten Wirtschaft-bzw. Kunden-Eingang. Eine spätere Zusammenlegung, um beide Einheiten miteinander zu verbinden, wäre problemlos möglich.

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und Hausverwalter, Hausmeister und Gärtner sind langjährig erprobt. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2017 die Gesamtsumme von 58.624 EUR. Anteilig entsprechend der MEA entfällt davon auf die beiden Gewerbeeinheiten der Betrag von 5.185 EUR.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im Stadtteil Zentrum-Nord, unweit des Leipziger Zoos.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung

Das gesamte Erscheinungsbild dieser Immobilie ist Top- gepflegt! Was die schicke Außenansicht der klassischen Altbau-Fassade verspricht, wird im Inneren durch das beeindruckende Treppenhaus gehalten. Auch der Keller wurde aufwendig saniert und trockengelegt. Es gibt keinerlei Feuchtigkeitsprobleme.

Ausstattung der beiden Gewerbeeinheiten:
Die Böden beider Einheiten sind mit hochwertigem Vinyl-Designbelag in modernem Dunkelgrau ausgestattet. Türen und Fenster sind klassisch in weiss gehalten. Alle Fenster verfügen zur Einbruchsicherheit über Außengitter entsprechend den Denkmalschutz-Richtlinien. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,60 m.

Beide Einheiten sind separat vermietet und verfügen über eigene Küchen und Toiletten. In einer Einheit befindet sich seit mehreren Jahren ein Verwaltungs-Büro, die zweite Einheit wurde erst kürzlich neu vermietet und wird für die nächsten Jahre ein Friseur-und Kosmetikstudio beherbergen. Dieser Mietvertrag wurde für die nächsten fünf Jahre fest geschlossen.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei 13.200 EUR zzgl. 3.600 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 4.788 EUR im Jahr. Das bedeutet eine tatsächliche Mieteinnahme von 12.012 EUR im Jahr und damit reine Netto-Rendite von über 5%!

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
7
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
141,84 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
141,84 m²
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

225.000 €

Maklerprovision:

5,95% inkl. Mwst

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