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Renditeobjekt mit guter Miete und Zukunftspotential!

FALC Immobilien

Objektstandort

66346 Püttlingen

Anbieter

Rilkestraße 29
66773 Schwalbach
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Unser Immobilien-Angebot

Sie wollen diese Immobilie sofort ohne Termin besichtigen? Kein Problem! Nutzen Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang unter:

Hier investieren Sie in die Zukunft! Kapitalanlage mit solventem Mieter!

Im Herzen von Püttlingen befindet sich dieses sehr gepflegte und renovierte Bürogebäude in Massivbauweise über drei Etagen. In der Grundriss-Gestaltung bleibt kaum ein Wunsch offen - durch die Trockenbau-Wände und Glaselemente können Sie den Aufbau jederzeit mit geringem Aufwand neu gestalten.

Der Mietvertrag ist notariell beurkundet und somit eine sichere Basis für Ihre Investition!
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100.000 € und sind bis zum 31.05.2023 vertraglich festgeschrieben.

Der Mieter gehört zu den innovativsten Playern am Markt der Versicherungsmakler-Unternehmen. Es handelt sich um eine Tochtergesellschaft von Deutschlands führendem Insurtech-Unternehmen mit volldigitaler Möglichkeit Versicherungen zu optimieren.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage des Objektes

Die Stadt Püttlingen liegt im Köllertal, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn) Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinden Bous und Schwalbach im Landkreis Saarlouis.

Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Püttlingen (mit den Ortsteilen Berg, Bengesen und Ritterstraße) und Köllerbach (mit den Ortsteilen Engelfangen, Etzenhofen, Herchenbach, Kölln, Rittenhofen und Sellerbach).

Im Köllerbacher Ortsteil Etzenhofen liegt das Gewerbegebiet Etzenhofen mit einer Größe von insgesamt ca. 15 ha. Angesiedelt sind dort u. a. Industrien des Maschinenbaus, der Metallverarbeitung, Logistikunternehmen, Großhandel, Automobilhandel, Unternehmen des Baugewerbes.

Nach der Schließung einer Gleitlagerfabrik im Dezember 2004 und nachfolgendem Rückbau der Produktionsstätte und vollständiger Bodensanierung ist eine Fläche von zwei Hektar für neue Ansiedlungen frei geworden. Im Püttlinger Ortsteil Ritterstraße befindet sich das Gewerbegebiet Viktoria.

Ausstattung

- Virtueller 3D-Rundgang hier:
- Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr 1975
- Massivbauweise
- Letzte Modernisierung in 2016
- ca. 500.000 € Renovierungs-Kosten in den letzten drei bis fünf Jahren
- ca. 1.500 m² Bürofläche
- Drei Etagen
- Kellergeschoss mit Aufenthaltsraum für Personal
- Zentralheizung
- Mieteinnahmen rund 8.300,00€ monatlich

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an!

Gerne prüfen wir für Sie die Machbarkeit der Finanzierung. Sie bekommen ein Angebot nach Maß zu günstigen Konditionen - auch ohne Eigenkapital! Auf Wunsch erhalten Sie unseren von Banken unabhängigen & kostenlosen Beratungs-Service.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1975
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
1500 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.200.000 €

Maklerprovision:

5,95% inkl. MwSt.

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