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Reinkommen, leben und genießen!

FALC Immobilien

Objektstandort

Irisstraße 10
30853 Langenhagen

Anbieter

Alt Mariensee 4
31535 Neustadt am Rübenberge
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage in Langenhagen. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Wandschrank im Flur.

Zu der im dritten Obergeschoss liegenden Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf dem gedämmten Dachboden kann Ihre Wäsche getrocknet werden.

Die neu renovierte Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich demnach gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine Vermietung der Wohnung kann durch FALC Immobilien erfolgen. Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Reinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Bitte sehen Sie sich den 3D-Rundgang an - kopieren Sie den link einfach in Ihren Browser:
https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-9773/

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Langenhagen.

Langenhagen ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Niedersachsen. Sie gehört zur Region Hannover und liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Langenhagen ist Wohnen im Grünen, eine Stadt der kurzen Wege. Arbeiten, Einkaufen, Freizeit, Kultur und Bildung, alles lässt sich in Langenhagen auf kurzen Wegen erledigen und erleben. Das beliebte CCL, City-Center-Langenhagen ist von der Wohnung aus zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte.

Mit der Stadtbahn ist die Innenstadt Hannovers schnell zu erreichen. Langenhagen ist Wohnen im Grünen, eine Stadt der kurzen Wege. Arbeiten, Einkaufen, Freizeit, Kultur und Bildung, alles lässt sich in Langenhagen auf kurzen Wegen erledigen und erleben.

Langenhagen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Hannover - Braunschweig - Göttingen, die sich auszeichnet durch die wirtschaftliche Stärke, die exzellente Wissenschaftslandschaft und die Lage an bedeutenden europäischen Verkehrsachsen.

Ausstattung

Die Wohnung ist neu renoviert.

Alle Räume prägen durch große Fenster den freundlichen und hellen Charakter der Wohnung. Die Wände sind rauhfaserweiß gestrichen, und der Fußboden mit pflegeleichtem Laminat verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die elektrischen Leitungen sind modernisiert. Der Einbau der wärmeisolierverglasten Kunstofffenster ist 2002 erfolgt.

Die Loggia liegt in süd-südwestlicher Ausrichtung, was Ihnen Sonne von mittags bis in den Abend bietet und die Wohnung hell und freundlich macht. Weiterhin gehört ein großzügiger Kellerraum zu der Wohnung. Zum Trocknen der Wäsche ist ein großer Dachboden vorhanden, der nur eine Etage höher erreichbar ist. Vor dem Haus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsfahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die abgebildeten Räume sind visualisiert eingerichtet und zeigen Ihnen einen Einrichtungsvorschlag.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-04-16
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 113.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: rainer.schomburg@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Falc Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 - 362 88 27
0800 - 646 0 646
Wohnfläche in m²
63 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
ab sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

125.500 €

Maklerprovision:

5,95% inkl. 19% MwSt

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

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Startadresse
Zieladresse

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