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Provisionsfrei! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

FALC Immobilien

Objektstandort

78549 Spaichingen

Anbieter

Stuttgarter Strasse 28
78532 Tuttlingen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wenn Sie nach einer außergewöhnlichen Kapitalanlage suchen, und eine ausgezeichnete Innenstadt-Lage für Sie ein wichtiges Kriterium ist. Dann sind Sie mit diesem tollen Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten genau richtig!
Bei diesen schönen und gut gepflegten Immobilien handelt es sich um zwei Wohnhäuser mit einer Garage und 5 Stellplätze. Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 erbaut und zu einer separaten Wohneinheit saniert und umgebaut. Der Anbau eines Dreifamilienhauses kam im Jahr 1993 hinzu. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² bei einer Grundstücksgröße von 605 m².
Die Immobilie ist zurzeit mit 4 Wohnungen vollständig vermietet und bringt 1.556,80 EUR/Mtl. zzgl. Nebenkosten. Die Gesamteinnahmen betragen ca. 18.681,60 EUR/Jähr. und bieten somit eine Mietrendite von 5,12 %.

Lage des Objektes

Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Vor Ort finden sich auch alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Spaichingen.
In den einzelnen Wohnungen sind die Räume teilweise mit Fliesen, Parket, Laminat und Korkboden ausgestattet. Sämtliche Stromleitungen und Badzimmer wurden beim Fachwerkhaus im Jahr 1991 erneuert. Ebenfalls wurden im Jahr 2014 die Fenstern mit Doppelisolierverglasung mit Rollläden erneuert und die Außenfassade neu gestrichen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit Küche und Bad. Im Obergeschoss sind es 4 Zimmer mit einer Küche, ein Gäste WC und ein Bad mit WC.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh/ (m²*a) mit Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Der in Massivbauweiser errichteter Anbau mit 3 Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch 2 weitere Zimmern und ein WC. Jede Wohnungen verfügen über einen KFZ-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Wärmemengenzähler. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung, die mit Rollläden ausgestattet sind. Das Haus verfügt über ein gemeinschaftliches Wasch-und Trockenraum mit eigenen Elektro-und Wasseranschluss. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Mehrparteihaus ist funktional erbaut, über den gemeinschaftlichen Hausflur sind alle Einheiten autark zu erreichen.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2026-10-18
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 107.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser guten Investitionsmöglichkeit.
Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Expose. Gerne organisiere ich das für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Yorulmaz
Ercan Yorulmaz
0151-646 236 41
0800 - 646 0 646
Wohnfläche in m²
290 m²
Zimmeranzahl
14
Küchen
Einbauküche
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
605 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

365.000 €

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