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Provisionsfrei: Gemütliches, zentrales Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Troisdorf!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

53840 Troisdorf

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Kölnerstrasse 23
53840 Troisdorf
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Unser Immobilien-Angebot

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1463/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet mitten im Herzen von Troisdorf sehr viel Potential für die Großfamilie oder aber auch zur (Teil-) Vermietung.

Beide Einheiten sind über das Treppenhaus zugänglich und teilen sich wie folgt auf:
Die 1. Wohnung verteilt sich über das Souterrain- sowie das Erdgeschoss und verfügt im Souterrain über ein praktisches Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderschrank. Eine Wendeltreppe führt ins Erdgeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon und dem liebevoll angelegten Garten, eine große Arbeitsküche mit Zugang in das angrenzende Esszimmer und das praktische Büro-/oder Gästezimmer.
Die 2. Wohnung verteilt sich über das 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss auf insgesamt drei Etagen. Über die im 1. Obergeschoss gelegene Diele gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank und das erste von zwei Badezimmern mit Wanne. Über eine Treppe gelangen Sie in die moderne Wohnküche mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem weiteren Sonnenbalkon, ein helles Büro-/ oder Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.
Das Dachgeschoss, welches über die Treppe im Wohnzimmer erreichbar ist, bietet nochmal Platz für Hobbys oder ein weiteres Kinder- oder Jugendzimmer.

Der großzügige Garten mit seinem alten Baumbestand und einem großen Teich läd im Sommer als grüne Oase zu langen gemütlichen Abenden ein.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei : 489.800,-€

Lage des Objektes

Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strand und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1463/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

+ Doppelgarage, Carport und 2 Stellplätze
+ zentrale Lage von Troisdorf
+ Balkon/Terrasse auf jeder Etage
+ großes Wohnzimmer mit Kamin
+ großer Garten mit Teich und 2 Gartenhäuser

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-08-18
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiededarf: 136.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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Wohnfläche in m²
230,2 m²
Zimmeranzahl
10
Küchen
Einbauküche
Bäder
4
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
1974
Grundstücksgröße
445 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

489.800 €

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