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PREIS ist VERHANDLUNGSBASIS! -Tolles Haus mit tollem Garten

FALC Immobilien

Objektstandort

74348 Lauffen

Anbieter

Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie träumen schon lange von einem großen Haus mit Garten und haben keine Zeit für langes Renovieren? Hier kann Ihr Traum wahr werden. Sowohl eine Familie als auch platzliebende Garten- und Naturliebhaber finden hier ihr ideales Eigenheim. Sichern Sie sich dieses liebevoll gestaltete und freistehende Einfamilienhaus in schöner ruhiger Ortsrandlage.

Das Haus wurde 2004 komplett grundsaniert und erstreckt sich über 2 Etagen, einen ausgebauten Dachboden sowie ein großes Badezimmer im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welcher auch bei eiskalten Tagen für ein gemütliches Wohlbefinden sorgt. In der angrenzenden offenen Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die große Arbeitsfläche und die ideale Anordnung ermöglicht Ihnen Kochspaß vom Feinsten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem schönen großen Garten oder auf einer der beiden Terrassen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen oder Relaxen. Hier sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt. Eine Dusche sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung.

Im ersten Stock befinden sich das Schlafzimmer mit Wintergarten. Genießen Sie hier die Ruhe beim Lesen oder beim Blick auf Ihren tollen Garten. Weiterhin befindet sich hier oben noch ein Kinderzimmer und ein größeres WC. Das Badezimmer wurde als elegante Wellness-Oase umgestaltet und ins Untergeschoss verlegt. Hier können Sie in der Whirlpool-Badewanne in Ruhe entspannen und den Feierabend genießen. Ebenso gibt es noch eine große Dusche und ein WC.

Der Dachboden ist beheizt und ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit für eine weitere Schlafgelegenheit oder ein schönes Spielzimmer.

Zum Haus gehört eine Garage.

Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungsterm

Lage des Objektes

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Lauffen und ist trotzdem unweit vom Zentrum und vielen Geschäften. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule).

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder.
Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Ausstattung

2004 wurde das Haus grundsaniert, alle elektrischen Leitungen, die Wasserleitungen, das Dach, sowie alle Fenster und die Haustüre wurden erneuert.

Im ganzen Haus wurden Fliesen, Parkett und Korkböden verlegt. Die Wände sind mit Rauputz versehen.

Genießen Sie die virtuelle Online-Besichtigung unter folgendem Link:
http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-8804

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2027-12-15
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiededarf: 164.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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Ihr Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767

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Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
Wohnfläche in m²
120 m²
Zimmeranzahl
3,5
Küchen
Offen
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
1
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1933
Grundstücksgröße
479 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

470.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. 19% MwSt

Dateien


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