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Oma, Onkel, Tante, Schwester. Alle unter einem Dach. Handwerkerhaus in zentraler Lage !

FALC Immobilien

Objektstandort

51645 Gummersbach

Anbieter

Talstraße 6a
51702 Bergneustadt
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Bei der hier angebotenen Doppelhaushälte handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit dahinterliegendem Gewerbeteil. Es gibt einiges zu tun; nach erfolgter Renovierung verfügen Sie jedoch ganz sicher über ein großes für die gesamte Familie geeignetes Haus in zentraler Lage.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen leer, die Wohnung im Dachgeschoss kann kurzfristig geräumt werden. Vom rückwärtigen Gewerbeteil ist das Erdgeschoss derzeit vermietet, kann bei Bedarf aber ebenfalls geräumt werden. Das Obergeschoss in diesem Teil steht leer.

Der Erwerber sollte im Idealfall zumindest ein gewisses handwerkliches Geschick mitbringen, da die letzten Mieter das Haus teilweise "unschön" hinterlassen haben.

Die Wohnungen im einzelen:
Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 79 m²
Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 79 m²
Dachgeschoss, 4 Zimmer, ca. 47 m²
Gewerbeteil: ca. 183 m²

Hinter dem Gewerbeteil befindet sich ein traumhaftes Grundstück bis zur, am Grundstück entlangfliessenden, Agger - also quasi ein eigenes Strandgrundstück. Die Gesamtgröße beträgt ca. 1.200 m² . Da das Grundstück noch geteilt werden muss ist auch eine kleinere Größe denkbar. Gggf. kann auch nur das Vorderhaus erworben werden.


Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage des Objektes

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handball-Bundesligaverein, den VfL Gummersbach, bekannt.

Das Haus selbst steht in Vollmerhausen knapp 4,5 km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 1914
- 3-Familienhaus mit angrenzendem Gewerbeteil
- Wohnung 1: 4 Zimmer, ca. 79 m²
- Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 79 m²
- Wohnung 3: 4 Zimmer, ca. 47 m²
- Gewerbeteil: ca. 183 m²
- traumhaftes Grundstück mit ca. 1.200 m²
- insgesamt renovierungsbedprftig

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2026-05-29
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiededarf: 175.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wohnfläche in m²
206 m²
Zimmeranzahl
11
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1914
Grundstücksgröße
1200 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

175.000 €

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