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Neues Haus mit Klasse & Komfort!

FALC Immobilien

Objektstandort

85521 Ottobrunn - Bayern

Anbieter

Hauptstraße 24
85579 Neubiberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

In Ihr neues Heim können Sie zum 01.10.2019 einziehen, denn es wird derzeit noch gebaut.
Massiv und hochwertig gebaut und mit neuester Fußbodenheizung (Gas-Brennwert samt Solarthermieanlage) ausgestattet, befindet sich das Haus in Ottobrunn. Das "Brunneck" ist nur wenige Schritte entfernt. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum vom kleinen Einfamilienhaus verwirklichen.

136 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Eingang ein Gäste-WC und ein geräumige Garderobe. Ansonsten besteht das gesamte Erdgeschoss hauptsächlich aus einem ca. 49 m² großen, L-förmigen Koch- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und der großen Terrasse.

Über die elegante Holztreppe gelangt man in das 1.OG. Hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein helles, freundliches Tageslichtbad. Ausgestattet ist dieses mit Badewanne, extra Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Damit aber noch nicht genug, denn das Haus ist auch voll unterkellert und verfügt damit über noch mehr Platz.
Hier gibt es einen 24 m² großes beheiztes Zimmer welches der Wohnfläche zugerechnet ist, denn dank der großen Fenster und Lichtschächte und der Raumhöhe von ca. 2,50 Meter ist dies ein vollwertiger Wohnraum.
Ein eigener Aussenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ist vorhanden.

Lage des Objektes

Ottobrunn befindet sich ca. 10 km südöstlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Ottobrunn liegt stadtnah im Südosten Münchens und ist mit der S7 (Nachtlinie) sowie den Buslinien 210, 212, 213, 214, 216, 221, 222, 229, 241, verkehrsgünstig zu erreichen.Die S-Bahnstation Ottobrunn ist nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten.

Die Haltestellen der U5 Neuperlach-Süd sowie Neuperlach Zentrum befinden sich in nur einigen Kilometern Entfernung.
Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermassen in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.

Drei Busstationen mit den Linien 210, 214 und 216 befinden sich ca. 200m von dem Objekt entfernt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten die A99 oder A8 (Ausfahrt Ottobrunn) in Richtung Salzburg oder München.

Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönixbad.

Das Gewerbegebiet 'Brunnthal Nord' (Feinkost Käfer, IKEA, Metro, Lidl, Rossmann, Hagebaumarkt, Textil- und Schuh-Outlets uvm.) ist per Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- extra Gäste-WC
- eigner kleiner Garten
- Stellplatz direkt am Haus
- Stellplatz vor der Garage
- voll unterkellert
- zentral gelegen in Ottobrunn
- Neubau in bester Qualität
- Parkett in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in den Badezimmern
- Gasheizung mit Solaranlage
- Die 75,00 € Nebenkosten sind als Nebenkostenvorauszahlung (für Versicherung, Grundsteuer etc.) zu verstehen.
- Die Verbrauchskosten für Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind nicht enthalten. Hier werden vom Mieter eigene Verträge mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen abgeschlossen.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2027-11-16
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiededarf: 42.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas, Solar

Sonstige Informationen

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie, bei Ihrer Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Sie haben selbst ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind Ihre lokalen Immobilienprofis mit deutschlandweitem und internationalem Netzwerk! Für unsere vorgemerkten Kunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Immobilien.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.
FALC Immobilien München - Neubiberg
Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr
Wohnfläche in m²
136 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
225 m²
Nebenkosten
75 €
Verfügbar ab
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

2.390 €

Maklerprovision:

Keine

Die Kaution beträgt:

7.170 €

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