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Neuer Preis - Selbstständige oder Filalbetriebe aufgepasst....

FALC Immobilien

Objektstandort

63785 Obernburg - Bayern

Anbieter

Römerstr. 46
63785 Obernburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

EXISTENZGRÜNDUNG oder FILIALERWEITERUNG ?

Dieses interessante Ladenlokal befindet sich in einer 1A-Lage zentral in der Altstadt von Obernburg am Main. In der Nähe findet man u.a. das Rathaus, die Kirche mit Kirchplatz, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte (u.a. Fahrschule, Optiker, Zeitungsladen und Geschenkladen) sowie Cafes und eine Eisdiele.

Die hier angebotene Ladenfläche verfügt über eine große Verkaufsfläche, einen Nebenraum, WC , Büro- und Lagerraum. Es ist geeignet für den Einzelhandel, Dienstleistung und auch für Büros.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Allgemeinzustand und oberhalb des Ladenlokals befinden sich Wohnungen.

Lage des Objektes

Obernburg am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und zeichnet sich durch seine gute Nähe zur Autobahn und Bundesstraße aus.
Obernburg bietet Ihnen liebevoll und fachkundig restaurierte Häuser und Straßenzüge mit malerischen Winkel und Ecken mit ausgesuchten Einzelhandel und Gastronomie.

Das hier zur Vermietung angebotene Objekt befindet sich in der Hauptverkehrsstraße mit vielen schönen Geschäften und Banken, darunter finden Sie u.a. Bäcker, Textileinzelhandel, Schuhmode, Prozellan-Fachgeschäft, Lebensmittel, Optiker, Apotheken und Post.

Parkmöglichkeiten finden Sie kostenlos und gebührenpflichtig in der Römerstraße direkt beim Geschäft, im Parkhaus und auf vielen anderen Parkplätzen in der Nähe.

Die gute Anbindung an das RHEIN-MAIN Verkehrsnetz macht diese Stadt so beliebt. Die Auffahrt zur B469 ist nur ca. 700 Meter entfernt. Desweiteren gelangen Sie auch nur in wenigen Fahrminuten zur A3.

EINZUGSGEBIET: Aufgrund des Wohn-Center`s Spilger in Obernburg beruht das Einzugsgebiet bei ca. 75 km Radius.

KAUFKRAFT: 108,8 ( Index D = 100 ). Die Kaufkraft liegt somit im Landesdurchschnitt bzw. leicht erhöht vom Freistaat Bayern.
( Quelle: Einzelhandelkonzept für die Stadt Obenrburg 2010 )

Ausstattung

Ladenfläche und Aufteilung mit Ausstattung:

Die Gesamtfläche berträgt ca. 137 m². Das Ladenlokal hat einen überdachten Eingangsbereich mit anschließenden Verkauf, Nebenraum, Büro, Gäste-WC und Lagerraum. Die Schaufensterfront ist ca. 8 Meter breit.

Im Ladenlokal befinden sich Heizkörper, die über die Firma techem abgelesen werden. Der Hauptwärmerzeuger ist Gas. Die Fußböden bestehen derzeit aus Laminat in Holzoptik und PVC. Das WC ist halbhoch gefliest.

Die komplette Innengestaltung ist dem neuen Mieter nach Rücksprache mit dem Vermieter frei überlassen - Sie können hier Ihre Wünsche und Vorgaben Ihres Unternehmens komplett umsetzen.

Mietvertrag:

- Kaution: € 2.100.-
- Netto-Kaltmiete: € 695.-
- Nebenkosten: € 150.-

Idealerweise ist das Ladenlokal für den kompletten Einzelhandel wie zum Beispiel Drogerie (Nahkauf als Nachbarschaft), Mode-Schugeschäft, Beauty, Lebensmittel, Bistro, Versicherungsbüro oder Dienstleistung geeignet....oder was möchten Sie "eröffnen" ?

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2026-04-06
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 127.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Gerne stehen wir für eine Innenbesichtigung zur Verfügung. Füllen Sie unsere Kontaktanfrage aus und wir melden uns gerne für einen Termin zur Innenbesichtigung. Geben Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an. Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.

Das Objekt beindet sich in unserem Alleinauftrag und daher bitten wir Sie jegliche Terminabsprache oder Informationen über uns einzuholen.

Provision/ Haftung: Unsere Maklerprovision beträgt 2,38 Monatskaltmiete inkl. der derzeit gültigen Mwst. von 19 %. Zu Grunde gelegt wird als Monatsmiete die Durchschnittsmiete (Kaltmiete ohne Mwst.) über die Gesamtlaufzeit des Mietvertrages als Provision.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen AGB`s.
www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Herr Frank Bablick, Handy: 0172-1416085.

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Wir helfen Ihnen gerne weiter! Lassen Sie sich ihre Immobilie kostenlos einwerten. Nutzen Sie das Internet https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm oder rufen Sie uns einfach an!
Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1800
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
150 €
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
137 m²
Ladenfläche
137 m²
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

695 €

Maklerprovision:

2,38

Die Kaution beträgt:

2.100 €

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