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Neubau-Eigentumswohnung 2ZKDB 53 m²

FALC Immobilien

Objektstandort

51643 Gummersbach - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Wilhelmstr. 11
51643 Gummersbach
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine von vier noch verfügbaren Wohneinheiten in einem fast fertig gestellten 6-Familien-Haus an. Alle Wohnungen sind bereits gut vermietet. Die Fassaden an den Giebelseiten, die Eingangsüberdachung sowie Einfahrt und Parkplätze werden noch vor Ende 2019 komplett fertig gestellt.

Die aktuell noch verfügbaren Einheiten sind:
WE 01 - Untergeschoss - ca. 83 m² - eigener Eingang
WE 04 - Erdgeschoss hinten rechts - ca. 47 m²
WE 05 - Obergeschoss links - ca. 59 m²
WE 06 - Obergeschoss rechts - ca. 53 m² (dieses Angebot)

Alle Einheiten beinhalten einen Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann für € 5.000,00 hinzu erworben werden.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in Gummersbach am Ortsausgang zum Stadtteil Windhagen. Gegenüberliegend ist ein Neubaugebiet entstanden, einige Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits saniert bzw. die Sanierung ist in Planung.

Die City ist per Auto, Fahrrad oder Bus sehr schnell erreichbar. Wer gut zu Fuß ist, wird auch einen Spaziergang zum Shoppen in der Stadt genießen.

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises. Sie liegt im Süd-Osten Nordrhein-Westfalens im Einzugsgebiet von Köln. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 50.000. Der in Gummersbach beginnende BAB-Zubringer bringt Sie auf schnellstem Weg zur Autobahn A 4 in Richtung Köln oder Olpe. Im nahe gelegenen Meinerzhagen befindet sich die BAB-Auffahrt der A 45 in Richtung Dortmund oder Frankfurt. Somit ist dieser Standort ideal in alle Himmelsrichtungen an das Autobahnnetz angeschlossen. Im Stadtzentrum von Gummersbach befindet sich der Bahnhof mit Anschluss Richtung Köln. Selbstverständlich fährt Sie auf Wunsch auch ein Bus bis dorthin.

Nicht nur im Stadtkern finden Sie eine reichliche Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Restaurants, Bars, Banken usw. Dazu kommten das neue Einkaufszentrum "FORUM", das kürzlich eröffnete Kino "Seven" uvm.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde bzw. wird in 2019 fertig gestellt. Der Erstbezug war am 01.03.2019.

Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Neben z.B. bodenebenen Duschen, offenen Küchenräumen, Dreifachverglasung und einer Fußbodenheizung mittels Luft-/Wärmepumpe finden Sie hier etliche Annehmlichkeiten vor, die Ihre Mieter mit Sicherheit zu schätzen wissen.

Zur Wohneinheit 06 gehört eine Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist.

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat, die Wände sind tapeziert. Das großzügige Treppenhaus ist mit Fliesen in Granitoptik und modernen Edelstahlgeländern ausgestattet.

Neben den üblichen Abstell- oder Kellerräumen (siehe jeweilige Zeichnung) bietet das Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschraum. Sehr zeitgemäß ist zusätzlich ein großer Fahrradkeller vorhanden, so dass die Mobilität nicht (nur) auf ein Auto ausgerichtet sein muss.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-03-10
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiededarf: 19.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwp
Energieträger/Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Die insgesamt 6 Wohnungen werden momentan noch vom Bauherrn verwaltet und vermietet. Sobald alle Wohnungen verkauft sind, wird gemeinsam eine professionelle Hausverwaltung bestellt und auch die Höhe der Hausgelder festgelegt (umlegbare Kosten zzgl. Verwalterkosten zzgl. Instandhaltungs-/Reparatur-Rücklagen etc.).

Die Vermietung aller Wohnungen erfolgte außergewöhnlich schnell und hat gute Erträge erreicht. Selbstverständlich ist auch ein Erwerb für die Eigennutzung möglich. Da die Wohnung jedoch erst seit kurzer Zeit vermietet ist, bitten wir hier um Rücksprache, da dies über die übliche Eigenbedarfskündigung hinaus besonderer Rücksichtnahme bedarf.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Wohnfläche in m²
52,54 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

170.000 €

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