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Modern & chic mit viel Platz für Ihre Ideen! (Kirchardt)

FALC Immobilien

Objektstandort

74912 Kirchardt

Anbieter

Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Modern gestaltet und komplett renoviert!

FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein bezauberndes Wohnhaus, welches im Jahr 1970 in Kirchardt erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort, umgeben von harmonischer Nachbarschaft und wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei Etagen, einer großzügigen Terrasse, ein Balkon und zwei Stellplätzen. Auf 180 qm Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 50 qm dürfen Sie und Ihre Familie sich austoben und Ihren Wohnideen freien Lauf lassen. Auf moderne und großzügige Raumgestaltung wurde besonders viel wert gelegt.
Sollte die Wohnfläche immer noch nicht ausreichen, hat man im Obergeschoss die Möglichkeit auszubauen oder eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss zu gestalten. Alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.

Sie möchten sich am liebsten das Wohnhaus sofort anschauen? Unser exklusiver 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Geben Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Webbrowsers ein:

https://3d.falcimmo.de/FALC-VP-11351/

Lage des Objektes

Schön dass Sie hier sind!

Zentral und doch ruhig gelegen - Herzlich willkommen in Kirchardt, bei Heilbronn.

Jeweils nur 5 Autominuten über die Bundesstraße 39 sind die Anschlussstellen A6 Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt entfernt. Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit der Stadt Heilbronn und Sinsheim. Die Kurstadt Bad Rappenau sowie Eppingen und auch Gemmingen mit Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km.

Die Birkenbachschule Kirchardt (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) besuchen derzeit 324 Schülerinnen und Schüler aus den Teilgemeinden Kirchardt, Berwangen und Bockschaft. Kindergärten, Krabbelgruppen und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten runden das Angebot ab.

Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind in und um Kirchardt angesiedelt, somit ist der Weg zur Arbeit nicht allzu lange und man spart sich viel Fahrzeit.

Ausstattung

Der repräsentative Eingangsbereich geht entlang einer langen Mauer und endet vor der Eingangstüre des Wohnhauses. Die große Terrasse direkt vor dem Haus heißt Sie und Ihre Gäste jederzeit willkommen.

Treten Sie ein...
Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollständig renoviert und wartet auf eine neue Familie, die das Haus mit Leben füllt. Denn Platz ist reichlich vorhanden! Sowohl die Terrasse, als auch die Ausbaufähigkeit des Hauses lassen keinerlei Wünsche offen. Ob Sie im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung erschaffen, oder vielleicht doch das 1. Obergeschoss erweitern möchten, um weitere Wohn(t)räume zu ermöglichen? Hier ist alles realisierbar!

Durch die Eingangstüre betreten Sie die Garderobe, die perfekt für die Ablage Ihrer Schuhe und Jacken dient. Das repräsentative Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront, lichtdurchflutet und bietet einen perfekten Ausblick auf die Terrasse. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für eine angenehme Ruhe im Innenraum und hält das Klima. Durch den Rundbogen gelangen Sie in die Küche, in der das Abendessen gezaubert werden kann. Diese bietet viel Platz für einen großen Esstisch - damit auch jeder Gast des Hauses einen Sitzplatz findet. Die moderne Deckenbeleuchtung bringt einen besonderen Flair in die Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss ist komplett mit naturfarbenen Fliesen gefliest und die Wände sind aus Rauputz. Die Hintertüre in der Küche führt in einen kleinen Hinterhof, der ideal als Kräutergarten verwendet werden kann.

Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das 1. Obergeschoss. Ob Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer oder Wellnessbereich, Sie haben es in der Hand und können Ihren Ideen freien Lauf lassen. Für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten gibt es insgesamt zwei Zimmer und einen offen gestalteten Raum, der einer Galerie gleicht. Sollte das nicht ausreichen, könnte man den Grundriss erweitern und somit noch mehr Platz zum Wohlfühlen schaffen. Das Obergeschoss lässt sich auf dem Dach des Restaurants ohne weiteres erweitern. Ein sehr schönes italienisches Echtholzparkett wurde hier verlegt. Dieses strahlt Wärme aus und gibt ein harmonisches Bild ab. Der Balkon ist über den Flur erreichbar und bietet Platz für Zweisamkeit über den Dächern von Kirchardt oder für die ein oder andere Cocktailparty mit Freunden.
Das Badezimmer ist vorwiegend mit grauen und weißen Fliesen versehen. In der Badeoase finden Sie eine großzügige Dusche und für Wasserratten eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Der Anschluss für die Waschmaschine ist perfekt in eine Niesche im Badezimmer gelegt, somit fällt diese nicht all zu sehr auf und steht nicht im Weg.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst von diesem Wohntraum! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-09-12
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiededarf: 182.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf
vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
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Wohnfläche in m²
180 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
1970
Grundstücksgröße
450 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

325.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

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