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Mehr geht nicht, in Innenstadtlage

FALC Immobilien

Objektstandort

63916 Amorbach

Anbieter

Rügener Weg 3
63110 Rodgau
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit dem ehemaligen Brauereigebäude befindet sich in Amorbach, unweit des historischen Stadtzentrums.
Hier erwartet Sie ein drei geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ebenerdigen Keller.

Der Keller, mit dem Heizraum, ist durch drei große Rolltore zugänglich und kann deshalb, für alle Arten von Fahrzeugen und Gerätschaften genutzt werden. Zudem haben wir im Außenbereich auch noch drei weitere Garagen.

Im ersten Obergeschoß, dass durch das großzügige Treppenhaus erreicht werden kann, finden wir die Büroflächen und Nebenräume sowie eine Toilette. Im hinteren Teil des ersten Obergeschosses befinden sich weitere Aufenthalts- und Umkleideräume sowie Waschgelegenheiten der ehemaligen Brauerei. Hier haben wir einen Feuchtigkeitsschaden von der darüber liegenden Loggia. Dieser Wasserschaden wurde bereits sehr großzügig in der Wertermittlung von uns berücksichtigt.

Das zweite Obergeschoss erreicht man über ein abgeschlossenes Treppenhaus. Hier erwartet sie eine großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit Loggia und Terrasse mit Süd-Westlicher Ausrichtung und Blick auf die am Hang gelegenen Wiesengrundstücke. 1995 wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Kachelkamin verbaut. Zusätzlich hat die Wohnung ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Weiterhin haben Sie die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Heizung, die 1995 erneuert wurde, ist schon bis in das Dachgeschoss verlegt worden.


Einen großen Teil des Anwesens besteht aus dem bereits entkernten ehemaligen Brauereigebäude, welches seinen Ursprung bereits 1873 hatte. Dieses Brauereigebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder erweitert, zuletzt 1980 mit dem zweiten Sudhaus.

Hier bieten sich auf ca. 1800 m² Fläche, Platz für weitere Gewerbebereiche oder auch die Möglichkeit diese ehemalige Brauerei in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.

Lage des Objektes

Im Naturpark "Bayerischer Odenwald" und im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern liegt die Barockstadt Amorbach. Amorbach ist die südlichste Stadt im bayerischen Landkreis Miltenberg und zählt mit seinen Stadtteilen Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen ca. 4700 Einwohner.

Liegt die Kernstadt in einem geschützten Talkessel in einer Höhe von ca. 160 m, so liegen die Stadtteile sternförmig um die Kernstadt auf den Höhen des Odenwaldes, bis zu 500 m hoch. Geprägt ist die Lage Amorbachs durch die Täler, die sich 10 km oberhalb der Mündung der Mud, Billbach und Otterbach ergeben. Diese Lage führte zur Kreuzung zweier alter Straßen. Die eine verband das Rheintal bei Worms mit dem fränkischen Raum, die andere war eine Straße vom mittleren Neckarraum bei Heilbronn zum Mainland.

Durch Amorbach führt die Bundesstraße 47, die Nibelungenstraße, auf dem Weg von Michelstadt im Westen nach Walldürn im Osten. In der Stadt zweigt die Bundesstraße 469 nach Norden ab und führt entlang der Mud nach Miltenberg.
In südwestliche Richtung zweigt die Staatsstraße St 2311 ab und führt über Kirchzell zur Landesgrenze nach Baden-Württemberg und weiter nach Eberbach am Neckar. Der Bahnhof mit einem Eisenbahnmuseum steht an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg (KBS 784), auch Madonnenlandbahn genannt. Der Bahnhof gehört außerdem zum Übergangs-Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Der ÖPNV wird durch die Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain betrieben.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen hier in der Kernstadt von Amorbach ca. 8000m³ umbauten Raum ca. 1800m² Fläche, auf 4668m² Grundstück, die für alle Möglichkeiten genutzt oder umgebaut werden kann.

Mehr geht nicht in Innenstadtlage.

Gerade als Investment sehr geeignet, da die alte Brauerei zu Wohnraum umgewandelt werden kann und danach vermietet oder separat veräußert werden kann. Wir beraten Sie gerne. Unsere Bauträger als Partner, helfen Ihnen ihre Wünsche umzusetzen.

Bitte schauen Sie sich die Immobilie mit potenzial einmal in Ruhe mit unserem speziellen 360° Rundgang an. Hierzu senden Sie uns Ihre vollständige Kontaktanfrage zu, danach erhalten Sie von uns den Zugang zum Rundgang.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-01-30
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiededarf: 263.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

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Wohnfläche in m²
120 m²
Zimmeranzahl
50
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
5
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1971
Grundstücksgröße
4668 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
94 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
90 m²
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

589.000 €

Maklerprovision:

3,57% incl. MwSt.

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