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Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in traumhafter Lage.

FALC Immobilien

Objektstandort

Neunkirchenerstraße 28
90469 Nürnberg

Anbieter

Frankenstraße 129
90461 Nürnberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die gepflegte Wohnanlage mit 48 Einheiten liegt im begehrten Stadtteil Gartenstadt direkt am alten Kanal in einer verkehrsberuhigten Straße und ist von großzügigen Grünflächen umgeben.
Hierbei handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung, im 3. Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über eine große nach Süden ausgerichteten Loggia mit einem einzigartigen Ausblick.
Hinzukommend ein praktischer Abstellraum neben der Loggia.
Ferner steht der Wohnung Kelleranteil mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung wurde aufwendig und komplett renoviert.
Auf Wunsch erhalten Sie eine eigene Gartenparzelle.
Fahrradkeller und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Hier finden Sie eine Oase der Ruhe.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits inkludiert.
Verfügbar ist die Wohnung ab dem 15.07.2018.
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine gute Bonität und geregeltes Einkommen voraussetzt. Bei entsprechenden Interesse, werden Schufa und Einkommensnachweis benötigt. Langfristige Mietdauer wäre gewünscht. Bei Interesse melden Sie sich bitte per Mail. Wir rufen zeitnah an. Vielen Dank.

Lage des Objektes

Die Wohnanlage liegt in einem sehr gepflegten Umfeld im begehrten Stadtteil Gartenstadt in herrlich ruhiger Lage.
Mit öffentlichem Verkehrsmittel (Straßenbahn) sowie Auto ist die Innenstadt bequem und schnell erreichbar.
Das gewachsene Wohnumfeld mit vielen Freiflächen ist reines Wohngebiet mit guter Infrastruktur und einer außerordentlich angenehmen Wohnqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte.

Ausstattung

Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, welche gegen Ende 2017 eingebaut wurde.
Die Wohnung ist zum Teil mit Kunststofffenster oder Holzfenstern ausgestattet, welche die Räume mit sehr viel Licht durchfluten.
Die Elektrik wurde neu installiert.
Die Küche und das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fließen ausgestattet.
Das Bad kann man ruhig als kleine Wellnessoase bezeichnen.
Die gesamte Sanitärinstallation ist komplett neu.
Neben einer neuen Badewanne mit Isolierung, sowie Waschtisch und Eckdusche ist das Bad mit einem neuen Kunstofffenster ausgestattet.
Ein umfassendes Beleuchtungssytem sorgt für einzigartige Wohlfühlmomente.
Großflächige neue Fliesen runden das Ambiente ab.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger, heller Laminat, im Holzoptik verlegt.
Alle Wände sind neu verputzt und erstrahlen nun in weiß.
Ein Satellitenanschluss für TV Empfang steht ebenfalls zur Verfügung.
An der Wohnungstüre wurde ein Sicherheitsschloss befestigt.
Lassen Sie Ihre Gäste bequem über die elektrische Gegensprechanlage hinein.

Weitere Auskünfte erhalten Sie hierzu gerne auf Anfrage.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2019-05-20
Energieverbrauchkennwert: 170.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Besuchen Sie unsere Homepage www.falcimmo.de
Wohnfläche in m²
80 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1976
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
200 €
Verfügbar ab
01.05.2018

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

995 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

1.195 €

Die Kaution beträgt:

2.985 €

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