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Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden! 200 m² Gastronomie warten auf Sie (Kirchardt)

FALC Immobilien

Objektstandort

74912 Kirchardt

Anbieter

Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Träume werden Wirklichkeit!

Über den Haupteingang, der gt einsehbar von der Straße ist, gelangen Sie in den großzügigen Gastraum. Hier finden ca. 80 Personen einen Platz zum Speisen oder für einen gemütlichen Wein mit Blick auf den Pizzaofen. Für weitere Sitzplätze befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Kino und Spielautomaten-Konzession genutzt wird.

Ein voll ausgestattete moderne Küche, die viel Platz für die Zubereitung aller Gerichte bietet.

Umsätze sind durch den vorhandenen Kundenstamm garantiert!

Verschaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck bei unserem 360°-Rundgang:

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Lage des Objektes

Schön das Sie hier sind!

Zentral und doch ruhig gelegen - Herzlich Willkommen in Kirchardt, bei Heilbronn.

Jeweils nur 5 Autominuten über die Bundesstraße 39 sind die Anschlussstellen A6 Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt entfernt. Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit der Stadt Heilbronn und Sinsheim. Die Kurstadt Bad Rappenau sowie Eppingen und auch Gemmingen mit Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km.

Die Birkenbachschule Kirchardt (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) besuchen derzeit 324 Schülerinnen und Schüler aus den Teilgemeinden Kirchardt, Berwangen und Bockschaft. Kindergärten, Krabbelgruppen und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten runden das Angebot ab.

Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind in und um Kirchardt angesiedelt, somit ist der Weg zur Arbeit nicht allzu lange und man spart sich viel Fahrzeit.

Ausstattung

Das RESTAURANT:
Pizza, Pasta & Vino - das ist das Motto des jetzigen Restaurants mit Lieferservice. 80 Sitzplätze im Innenbereich und weitere 50 Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse. Stellplätze für Kunden und Belegschaft sind ebenfalls vorhanden.
Über einen Korridor gelangt man in den Speisesaal. Bar, Küche und das Restaurant sind bestens ausgestattet und dies kann auch so übernommen werden. Im hinteren Bereich gelangt man über die Küche in das Büro und Lager. Stauraum ist hier reichlich vorhanden. Kundentoiletten sind separat gehalten und dem Baujahr entsprechend. In der Mitte des Lokals finden Sie einen zusätzlichen Raum, der zur Zeit für Fußballspielübertragungen dient und einem großen Kino gleicht. Die Wände sind nicht tragend, und somit könnten Sie zusätzliche Sitzplätze für Ihr Restaurant erschaffen. Eine Konzession ist mit zwei Spielautomaten gestattet.
Der Strom- und Gaszähler befindet sich im Lager und kann bei einem evtl. Ausbau der Einliegerwohnung in einen anderen Raum versetzt werden.

Mieteinnahmen des Restaurants belaufen sich auf ca. 1.000,- € / Monat kalt. Somit erzielen Sie bei einer Vermietung des Lokals eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 12.000,00 €.
Zusätzlich kann die Einliegerwohnung mit ca. 55 qm für etwa 300-500,- € / monatlich vermietet werden.

Zur Ausstattung zählen:
- komplette Küche mit Gasherd, Ausschank, Gefrierschränke, Kühlschränke, Spülmaschine, Fritteuse, Pizzaofen, Grill uvm.
- komplette Bar mit Theke und Stühle
- Garderobe
- Stühle mit Tischen
- Kinostühle
- Regale
- uvm.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-09-12
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf
vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

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Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
Einbauküche
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
1
Keller
NEIN
Baujahr
1970
Grundstücksgröße
450 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort
Nutzfläche
20 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

229.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

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