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Lage, Lage und ein noch Einiges mehr!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

51467 Bergisch Gladbach

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wer beste Lage, Größe, Ruhe und einen liebevoll angelegten Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 212m² Wohnfläche und 152m² Nutzfläche wurde dieses Zweifamilienhaus mit satten 425m² Gesamtfläche (inkl. Anbau) auf einem ca. 923m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1975 errichtet. Das provisonsfreie Haus bietet allen erdenklichen Komfort und entspricht auch heutigen Standards.

Das Haupthaus betreten Sie über den repräsentativen Zugang - das beeindruckende Entrée mit hochwertigem Steinboden. Im Erdgeschoss gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit angegliederter Küche. Der Wohn-Essbereich mit Kamin ist großzügig angelegt und bietet mit vielen z.Tl. bodentiefen Fenstern vermittelt ein helles Wohngefühl. Von hier aus könnten Sie direkt in den Garten. Ein weiteres Highlight ist hier sicher die halbüberdachte Terrasse, die mit Blick in den Garten überzeugt. Ein zusätzliches Gäste-WC finalisiert die 1. Etage. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie eine liebevoll gestaltete Empore oberhalb des Wohnzimmers. Hier sind gemütliche Leseabende vorprogrammiert. Der restliche Wohnraum in diesem Bereich hat einen entsprechend hohen Luftraum mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Über die zentral angeordnete Treppe gelangen Sie in den geräumigen Wohntrakt der ersten Etage. Mit insgesamt drei Zimmern und einer separaten Ankleide bietet das Haus viel Platz auch für die große Familie. Ein modernisiertes Bad und ein weiteres Duschbad haben hier ihren Platz gefunden.

Im Untergeschoss wartet auf Sie, neben einem weiteren Tageslicht beschienenen Arbeitsraum, eine exklusive Sauna mit Bad. Zudem ist hier ein funktionierender Partyraum angegliedert. Weitere typische Kellerräume sind hier ebenfalls in ausreichender Menge vorhanden.

Das seitlich angebaute Zusatzhaus verfügt über einen separaten Eingang der autark liegt. Diese Wohnung hat zwei Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell gut für ca. 4000,- €/a vermietet. Dieser Wohntrackt kann innerhalb von Minuten an das Haupthaus bei Bedarf angegliedert werden.

Die Immobilie verfügt über eine große Doppelgarage mit Zugang zum Garten.

Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potential zum Verlieben!

Lage des Objektes

Luft, Licht, Lage. Kaum können drei Worte ein Haus und dessen Besonderheit besser beschreiben. Der beliebte Stadtteil BGL Schildgen auf der einen Seite und die individuelle Lage des Hauses in zweiter Reihe auf der anderen Seite. So kommen hier alle wichtigen Kriterien zusammen. Bergisch Gladbach Schildgen ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen im Kreis.

Der Stadtteil verfügt über gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der A3 und A4. Leverkusen und Köln sind in wenigen Minuten erreicht. Natürlich verfügt Schildgen über eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Stadt Bergisch Gladbach bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das Haus befindet sich in direkter Anbindung an das Zentrum Schildgen, mit vielen Geschäft auf beiden Seiten. Eine bevorzugte zentrale jedoch sehr ruhige Lage, besser geht es nicht. Gleichzeitig sind durch die zweite Reihe eine ruhige Lage und der Blick ins Grüne rund um das Haus gewährleistet.

Ausstattung

Die Böden des Hauses sind zumeist mit Stein, Parkett, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die hochwertigen Holzffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung verrichtet treu Ihren Dienst.

Das Hauptbad ist zeitlos modernisiert.

Der Hauswirtschaftsraum ist ebenerdig mit vielen Einbauschränken funktional ausgestattet.

Das große Grundstück ist funktional angelegt und bietet alle Möglichkeiten der weiteren Gestaltung.

Die Doppelgarage mit Zugang zum Garten und mehrere seitlich befindliche Stellplätze runden das harmonische Bild des Hauses ab.

Die Sauna mit eingelassener Badewanne ist im typisch finnischen Stil sicher ein zusätzliches Highlight im Kellerbereich.

Diese idyllische Immobilie mit großem Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen in Bergisch Gladbach Schildgen Stadt und bietet eine besondere Wohnatmosphäre sowie eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung großer Träume.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2026-08-15
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiededarf: 152.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Das Haus wird provisionsfrei angeboten.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
273 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
Einbauküche
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1975
Grundstücksgröße
923 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

799.000 €

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