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Lage, Größe und Aussicht, Herz was willst du mehr

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

53842 Troisdorf - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung, Ruhe und ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 157m² Wohnfläche zzgl. ca. 50m² Keller und Garage wurde die Immobilie auf einem ca. 264m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 2004 errichtet und entspricht allen modernen Ansprüchen. Die Immobilie wird 'ohne Käuferprovision' angeboten.

Sie gelangen nach Betreten des Hauses in ein wohnliches Entré, von wo Sie direkt in den geräumigen Wohnraum mit vielen bodentiefen Fenstern gelangen. Von hier aus können Sie auf Ihre große Terrasse gehen, welche eine elektrische Markise besitzt. Auch Ihren Garten betreten Sie hier über die Terrasse. Das Grundstück ist klassisch mit Gartenhäusschen gestaltet, und zudem komplett eingezäunt. Hinter dem Grundstück befindet sich ein naturbelassener Wall, somit gibt es keine direkte Nachbarschaft, dafür aber einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Von dem beschriebenen Vorraum gelangen Sie auch in das moderne Gäste-WC sowie die Küche. Diese ist auch vom Wohnzimmer direkt erreichbar. Sie bietet genug Platz für einen größeren Esstisch.

Über den großzügigen Treppenaufgang in der Mitte des Hauses gelangen Sie in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der erste Teil des Schlafbereichs des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlafraum sind hell und gut geschnitten. Auf dieser Ebene finden Sie zudem das große und sehr moderne Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Das riesige Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt aktuell zwei großzügige Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Von einem der Zimmer gelangen Sie in den abgeschlossenen Hauswirtschaftsraum.
Der Kellerbereich ist großzügig gestaltet, hier finden Sie drei große Räume die für alle Belange Raum bieten. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage und ein weiterer Stellplatz.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Verlieben!

Lage des Objektes

Das Doppelhaus liegt im Herzen von Troisdorf Spich an einer beruhigten, wenig befahrenen Wohnstraße.

Die Stadt Troisdorf mit ca. 74.000 Einwohner ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. und besteht aus 12 Stadtteilen. Spich hat ca. 13.000 Einwohner und befindet sich zentral an der B8. In Troisdorf finden Sie 5 Kindertageseinrichtungen, 13 Grund-, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, sowie zwei Gymnasien und zwei Gesamtschulen.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, sowie Ärzte befinden sich im direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Die Stadt Troisdorf hält einige Freizeit und Kulturangebote bereit. Sportler kommen hier mit den verschiedensten Sportstätten auch auf Ihre Kosten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Köln, Troisdorf City, Bonn und Siegburg sind gut ausgebaut und eine direkte S-Bahn Linie bringt Sie zum Köln/Bonner Flughafen oder zum ICE Bahnhof Siegburg/Bonn.

Spich liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Siegburg, die durch die günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Die Anbindung zur BAB 59 ist nur 2,4 km entfernt

In näherer Umgebung finden Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens.

Ausstattung

Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, zumeist mit elektrischen Rollläden. Im gesamten Haus ist eine besondere Busverkabelung verlegt, alle elektrischen Einheiten können zentral geschaltet werden. Im Obergeschoss sind die Entlüftungsfenster per Fernbedienung zu öffnen, diese schließen bei entsprechender Witterung automatisch.

Das Haus ist mit modernen Steinfliesen, Parkett oder Teppichboden ausgestattet. Der Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.

Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und bietet sehr viel Platz. Aktuell ist ein Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC in einem zeitlosen Design verbaut.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mittels einer modernen Gastherme (s. Energiewerte) betrieben.

Die Garage mit elektrischen Rolltor neben dem Haus ist groß, und bietet genug für alle gängigen, modernen Autos. Ein Gartenhäuschen und einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Kino, Fitness etc.

Mit der tollen Aufteilung und einer angemessener Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2024-05-18
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiededarf: 70.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden, wird aber ohne Käuferprovision angeboten!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
157 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
2004
Grundstücksgröße
264 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

449.900 €

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