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Kleine und solide Kapitalanlage1

FALC Immobilien

Objektstandort

63456 Hanau / Klein-Auheim - Hessen

Anbieter

Römerstr. 46
63785 Obernburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

" Single-Wohnung zur Eigennutzung ODER Kapitalanlage " - Alles ist hier möglich!
In einer beliebten Lage von Hanau ( Klein-Kleinauheim) liegt dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 2 Gebäuden mit ca. je 12 Parteien inklusive Kellerräume, Tiefgarage und Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Baujahr ist von 1994. Die komplette Anlage wird über den Hausmeister gepflegt und in Ordnung gehalten und die Reinigung des Treppenhauses erfolgt über eine Fachfirma. Die Hausverwaltung aus der Region ist für die Abrechnung der Nebenkostenabrechnung zuständig. Die Vorteile liegen auf der Hand, egal ob Sie Bewohner oder Kapitalanleger sind, Sie müssen sich um diese Belange nicht kümmern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Machen Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage und setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

FALC Immobilien Aschaffenburg

Lage des Objektes

Klein-Auheim liegt etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau.

Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach).

Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an.

Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof "Hanau-Klein Auheim" einen Anschluss an die Odenwaldbahn.

Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof.

Einkäufe sind fußläufig zu erreichen ( Supermärkte, Bäcker, Metzger, Mode).
Weiterhin finden Sie ausreichend Freizeitangebote vor Ort und die Steinheimer Altstadt ist in ca. 5. Gehminuten erreicht.

Ausstattung

Ausstattung + Besonderheiten:

Diese moderne und sehr helle 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG ist mit einer Pantry-Küche in der Kochnische ausgestattet und verfügt weiterhin über ein Wohn-Ess-Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einen Flur/ Diele für die Garderobe.

Die Fenster sind alle Doppelverglast und bestehen aus weißen Kunstofffenster. Die Single-Wohnung verfügt zudem über einen französischen Balkon.

Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet der erst im Jahr 2015 verlegt worden. Das Badezimmer und die Kochnische sind mit Fliesen verlegt.

Die Bewohner im Haus können einen Wasch- und Trockenraum benutzen, um Ihren Trockner oder die Waschmaschine hier aufzustellen. Zudem steht Ihnen noch ein Fahrradkeller zu Verfügung.

Das wichtigste in Kürze:
- Böden aus Laminat + Fliesen
- inklusive Pantry-Küche
- Französischer Balkon
- eigener Kellerraum
- Waschraum + Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Stellplatz zum Kauf

Die Gastherme wurde im Jahr 2014 erneuert.

Das Wohnzimmer hat ca. 18,31 m², die Kochnische ca. 3.30 m², das Badezimmer ca. 3,73 m² und der Flur ca. 2,23 m² ( Gesamt: ca 27,87 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m².

Die Wohnung ist derzeit für Nettokaltmiete € 320.- ohne Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. € 156.- monatlich. Der Stellplatz kann für Nettokaltmiete € 50.- vermietet werden ( SOLL-Miete ).

Verkaufspreise: Wohnung € 90.000.- + Stellplatz € 7.000.-; Gesamt-Verkaufspreis € 97.000.-.

Der Stellplatz muss mit gekauft werden.

BESICHTIGUNGEN: Können ab der 2.Woche im August durchgeführt werden.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-08-28
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchkennwert: 208.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg

Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung.
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Provision / Haftung:5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung , Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag von FALC Immobilien Aschaffenburg. Alle Anfragen sind über uns zu erteilen; Besichtigungen sind nur mit uns durchzuführen und die Weitergabe an Informationen bzgl. dem Objekt sind nur nach Rücksprache mit uns erlaubt.

Energieausweis: V, 208 kWh/(m²*a), BJ-Gebäude 1994, BJ-Energieträger 2014 , GAS,H.
Wohnfläche in m²
30 m²
Zimmeranzahl
1
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1993
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

90.000 €

Maklerprovision:

5,95% inkl. 19% Mwst

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