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Kapitalanlage!!!!!! - langjährig,ohne Ausfall vermietet !!!!

FALC Immobilien

Objektstandort

22609 Hamburg - Hamburg

Anbieter

Quickborner Str. 89
25494 Borstel-Hohenraden
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete Einzimmerwohnung in Hamburgs Westen.

Die Mitte der sechziger Jahre erstellten Gebäude liegen am Rande eines weiträumigen Grüngürtels,der über eine Kleingartenanlage, den botanischen Garten und den Jenischpark bis zur Elbe führt.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude laufend instand gehalten. Das Dach ,die Laubengänge und Betonflächen, die wärmeisolierende Fassade, die Fenster und Außentüren, das Treppenhaus und vieles mehr wurden modernisiert, zuletzt in den Jahren 1990 -2016.
Außerdem ist eine Photovoltaik-Anlage vorhanden,die auch Einnahmen generiert.

Die Eigentümerversammlung vom 15.07.2019 hat folgendes ergeben:

1 .Es werden Absperrschieber für die Fernwärme eingebaut.
2. Instandsetzung des Vordachs zwischen den beiden Hauseingängen Rollkies als
Oberflächenschutz.
3. Installation diverser Kameras zur Überwachung der Kellergänge.
4. Erneuerung der Druckerhöhungsanlage.
5. Erneuerung der Dachlüfter in den Strängen 16 und 19

Die Gesamtkosten betragen 139.000,00 € und werden aus den Rücklagen bezahlt.

Kaltmiete : 312,40 €
Neben und Betriebskosten 216,00 €
Umlagefähige BK : 103,00 €

Eine Mieterhöhung hat es schon mehr als 10 Jahre nicht gegeben.

Lage des Objektes

Groß-Flottbek gehört zu den Elbvororten in Hamburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Parkanlagen und die Elbe ist nach 3 km erreichbar. Dieser Stadtteil ist einer der begehrtesten Wohngebiete in Hamburg.

Schulen, Kindergärten, das Elbeeinkaufszentrum und kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Verschiedene Buslinien und die S-Bahn verbinden Osdorf mit der Innenstadt von Hamburg. Ein sehr gutes Straßennetz ist vorhanden. Zum Flughafen und zum Hafen Hamburgs ist ebenfalls eine gute Vernetzung vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Vollbad,
Holzfenster mit Isolierverglasung über die gesamte Zimmerfront.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Loggia in Südausrichtung.

Eine Müllschluckanlage ist vorhanden sowie ein Aufzug mit Anschluss an ein Notrufsystem. Im Keller befindet sich ein Wasch und Trockenraum.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-04-25
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 192.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine besondere Immobilie, eine besondere Lage und ein sehr attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.
Wohnfläche in m²
33,36 m²
Zimmeranzahl
1
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
7
Keller
keine Angabe
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

84.000 €

Maklerprovision:

6,25% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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