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Italienische Gastronomie und Wohnen als Kapitalanlage

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied

Objektstandort

56305 Puderbach

Anbieter

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Brückenstraße 4
56588 Waldbreitbach
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Besuchen Sie vorab den virtuellen 3D-Rundgang. Hier können Sie die Immobilie vom Sofa aus besichtigen: http://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-7180

Dieses Wohnhaus mit traditioneller italienischer Gaststätte und Eiscafé erstreckt sich über insgesamt 640m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 282m² über zwei Etagen, die gastronomisch genutzte Fläche umfasst ca. 284m², davon sind ca. 68m² Gastraumfläche des Eiscafés.

Der gastronomisch genutzte Bereich im Erdgeschoss umfasst drei Restaurantgasträume, einen Eiscafégastraum, die Küche, mehrere Lagerräume sowie die Toilettenanlagen. Die Gaststätte ist verpachtet.
Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 8-Zimmer Wohnung mit einem kleinen Balkon von der Küche aus begehbar. Die Wohnung kann nachträglich in zwei Wohneinheiten getrennt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnungen. Diese umfasst ungefähr 74m² und ist komfortabel geschnitten.
Für eine weitere 2-Zimmer Wohnung ist genügend Ausbaureserve von insgesamt 68m² vorhanden.
Das Gebäude steht auf einem ca. 1063m² großen Grundstück mit insgesamt 12 Parkplätzen. Die Terrassenfläche für die Außengastronomie umfasst ungefähr 195m². Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude über zwei Etagen. Dieses ist komplett entkernt worden und befindet sich im Rohbauzustand. Hier haben Sie die Möglichkeit weiteren vermietbaren Wohnraum zu schaffen.

Lage des Objektes

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Das Puderbacher Land lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln und z.B. Nordic-Walking.
Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Die Anwohner aus dem Umland nutzen den Ort Puderbach als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf.
Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreicht.

Ausstattung

Wohngebäude:
In den Wohnräumen wurden die Böden mit Laminat, Fliesen, Teppich und Linoleum ausgestattet.
Die Badezimmer sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnräume sind mit modernen Heizkörpern ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist eine Ausbaufläche von 67,67m² für eine 2-Zimmerwohnung vorhanden.

Gastronomie:
Im kompletten Gastronomiebereich wurde Teppichboden verlegt.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Der Küchenbereich ist mit Fliesen belegt worden.
Die Besuchertoiletten sind raumhoch mit weißen Fliesen gefliest und sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zum Inventar gehören die komplette Restauranteinrichtung und Kücheneinrichtung wie z.B. Theken, Sitzmöbel, Tische, Edelstahlküchenschränke und diverse Gastronomiemaschinen.

Anbau Gebäude:
Das benachbarte Wohngebäude dient als weitere Ausbaufläche für Wohnungen. Es ist im Innenbereich komplett im Rohbauzustand und muss saniert werden.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2027-06-27
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 229.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus mit Gastronomiebetrieb als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis für Wohngebäude:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 27.06.2027
Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
Energiekennwert: 229,80 kWh/(m²*a)

Energieausweis für Gastronomie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 03.07.2027
Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
Energieverbrauch Wärme: 271,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 228,60 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: ja

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
282 m²
Zimmeranzahl
12
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1903
Grundstücksgröße
1063 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
358 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
40 m²

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

660.000 €

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