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Investoren aufgepasst! Wohn- und Gechäftshaus direkt in der Sterkrader Innenstadt!

FALC Immobilien

Objektstandort

46145 Oberhausen / Sterkrade-Mitte

Anbieter

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus, welches 1924 in massiver Bauweise errichtet wurde, besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche den Damenausstatter DENARO beinhaltet, und somit einen langfristigen Mieter aufweist.

Die Gewerbeinheit, welche Ihre Verkaufsflächen im vorderen Teil des Erdgeschoss mit großer Glasfront hat, bietet im hinteren Teil viel Platz zur Lagerung von Textilwaren, sowie einer kleinen Küche und einem Gäste WC.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten, soliden Zustand und sind teilweise vermietet. Eine Wohnung, welche renoviert werden muss, wartet zurzeit auf den Bezug eines neuen Mieter.

Aktuell werden jährliche Mieteinahmen in Höhe von 27.840,00 € erziehlt. Die
Sollmieteinnahmen des Objekts liegen jedoch bei 41.428,00 €.
Näheres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zu verfügung stellen.

Lage des Objektes

Diese Immobilie ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen und befindet sich direkt in der belebten Einkaufsstraße der Sterkrader Innenstadt. Sterkrade-Mitte befindet sich im nördlichen Teil von Oberhausen. Was macht diesen Teil von Oberhausen aus?

Sterkrade-Mitte überzeugt vor allem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar über die A2, A3, A516 und die A42. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Umfassende Einkaufsgelegenheiten hat Sterkrade ebenfalls zu bieten. So wie zum Beispiel das nur knapp 100 Meter entfernt liegende Sterkrader Tor mit seinen zahlreichen Geschäften als Ausgangspunkt der Sterkrader Fußgängerzone hin zur Bahnhofstraße.

Eine vergleichbar gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung. So sind das St. Clemens-Hospital und das Johanniter Krankenhaus in wenigen Minuten erreichbar; gleiches gilt für die Ärztehäuser und Apotheken vor Ort.

Ausstattung

- 3 vermietbare Wohnungen (90m², 82m², 74m²)

- 1 Gewerbeeinheit (180m²)

- Innenhof

- direkt in der Innenstadt

- Fernwärme

- Doppeltverglaste Fenster

- Ist Nettomieteinnahme p.a. 27.840,00 €

- Soll Nettomieteinnahme p.a. 41.428,00 €

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-10-10
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiededarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fern

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Wohnfläche in m²
246 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1924
Grundstücksgröße
232 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

349.000 €

Maklerprovision:

4,76% ink. ges. MwSt

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