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Investment mit Potential!

FALC Immobilien

Objektstandort

56564 Neuwied

Anbieter

Engerser Straße 51
56564 Neuwied
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses gepflegte und stetig renovierte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes, aber renovierungsbedürftiges Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 375 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich aktuell zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Das Objekt ist komplett vermietet. Es wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1900) erbaut.

Im Erdgeschoss sind zur Zeit eine Shishabar mit ca. 140 m² Nutzfläche und ein Friseursalon mit ca. 45 m² Nutzfläche angesiedelt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und teilt sich in eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² und zusätzliche Stauflächen auf. Es existiert eine Umbauplanung für zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 58 m² und ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Planung beinhaltet auch einen Umbau des ersten Obergeschosses zu zwei Wohneinheiten mit ca. 61,5 m² und ca. 89 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist unterkellert. Das Grundstück misst ca. 286 m².

Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf insgesamt 3.200,00 € Kaltmiete im Monat.

Lage des Objektes

Mitten im Herzen von Neuwied befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, der Marktstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Handelsflächen sowie der neue zentrale Busbahnhof.

Ausstattung

Das Objekt ist komplett vermietet.

Aufteilung:

EG: Gastronomie auf ca. 140 m², Friseursalon auf ca. 45 m²
1. OG: Vier-Zimmer-Küche-Bad auf ca. 150 m²
DG: Zwei-Zimmer-Küche-Bad auf ca. 30 m², Stauraum
Unterkellert

Weitere Austattungsdetails sind:

- Baujahr ca. 1900
- Gasetagenheizungen aus 1999 und 2003
- Holz-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung aus 1998 und 2011
- Zählerschrank und Unterverteilung zum Teil aus 2004
- Dach zum Teil in 1997 neu eingedeckt
- Satellitenanschluss
- 286 m² großes Grundstück

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine Top-Lage Wert legen, ist dieses Anlageobjekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: wird erstellt
Ausweis gültig bis: --
Energieträger: --
Energiekennwert: --
Energie mit Warmwasser: j--

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Wohnfläche in m²
180 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
286 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort
Nutzfläche
195 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

530.000 €

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