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Investition in die Zukunft! Mietrendite schlägt Sparbuch!

FALC Immobilien

Objektstandort

12103 Berlin - Berlin

Anbieter

Potsdamer Straße 42
14513 Teltow
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die zum Verkauf stehende und gut vermietete Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit einem 2.656m² großen Grundstück.
Es erwartet Sie eine helle ca. 51,64 m² große Zweizimmer-Wohnung mit großem Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine funktional eingerichtete Küche mit Essecke, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie über einen Balkon, auf dem es sich in der Freizeit verweilen lässt.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und es gibt keine Durchgangszimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen und großzügigen Balkon (Südausrichtung).

Sowohl das Haus, als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit der Wohnung wird ein PKW-Stellplatz verkauft, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.938,84,- Euro.

Eine zweite Wohnung mit ca. 51,93m² Wohnfläche auf der gleichen Etage, steht ebenfalls zum Verkauf.
Die Jahresnettokaltmiete der zweiten Wohnung beträgt derzeit 4.979,04 Euro.
Es besteht auch die Möglichkeit beide angebotenen Wohnungen zusammenzulegen.

Der Paketpreis für beide Wohnungen beträgt nur 355.000,- Euro!
Schlagen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese zwei Traumwohnungen.
Mehr geht nicht!

Lage des Objektes

Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Tempelhof.
Das bekannteste Naherholungsgebiet in Tempelhof ist der im Jahre 2008 stillgelegte Flughafen. Er ist heute eine weitläufige grüne Freifläche zum Entspannen und Flanieren. Das als Tempelhofer Feld bezeichnete Gelände befindet sich zwischen dem Volkspark Hasenheide und der Ringbahn.
Der Stadtteil Tempelhof besticht durch seine wunderschönen Parks, aber auch durch seine zentrale Lage. Im Süden ist das Kulturzentrum UFA-Fabrik ein sehr beliebter Anlaufpunkt für Konzertveranstaltungen und Theateraufführungen.
In der Nähe befinden sich der Bosepark, der Lehnepark und Alter Park. Ein weiteres beliebtes Naherholungsgebiet (Franckepark) ist nur wenige Fußminuten auf der anderen Seite des Tempelhofer Damm.
Der Tempelhofer Damm bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, individuelle Einzelhandelsläden, Restaurants und Cafés. Der „Tempelhofer Hafen“, ein schön angelegtes Shoppingcenter, liegt direkt am Wasser. Gäste der zahlreichen Cafés und Restaurants können den Blick auf den Teltowkanal genießen.

Tempelhofs Infrastruktur ist ausgezeichnet, so sind alle ärztlichen Einrichtungen, wie Praxen und Kliniken, sehr gut erreichbar.
Im Haus selbst befindet sich ebenfalls eine Arztpraxis.
Grundschulen, weiterführende Schulen, wie das Askanische Gymnasium und verschiedenste Kindertagesstätten sind ebenso im Bezirk vertreten.

Mit der U-Bahnlinie U6 gelangt man auf dem direkten Wege nach Kreuzberg und Mitte. Zudem stehen die Buslinien 184, 246 und N84 zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist mit den Linien des öffentlichen Verkehrsnetzes in ca. 20 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw ist eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn A100 gewährleistet, ebenso die Erreichbarkeit des Berliner Umlands.

Ausstattung

Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat in heller Holzoptik und die Küche und das Badezimmer sind mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Doppelt Isolierverglaste Fenster sowie bodentiefe Balkonfenster sind hier Standard.
Ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil steht den Bewohnern zur Verfügung.

Der PKW-Stellplatz im Wert von 7.500,-€ ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-04-30
Energieverbrauchkennwert: 126.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.


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Wohnfläche in m²
51,64 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
1
Keller
JA
Baujahr
1987
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

184.000 €

Maklerprovision:

7,14% inkl. 19% MwSt

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