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Investition für die Zukunft

FALC Immobilien

Objektstandort

52499 Baesweiler

Anbieter

Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

In Setterich, einem östlich von Baesweiler gelegenem Stadtteil, befindet sich diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.

Sie erreichen die Wohnung mit einem Aufzug. Zum Raumangebot gehören zwei Schlafräume für Eltern und Kinder, ein großzügiger Wohnraum mit vorgelagertem Balkon, die Küche mit einem kleinen Essplatz und das Bad, das über eine Badewanne verfügt. Auch ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum sind vorhanden. Große Fenster und weiss gestrichene Wände sorgen für ein angenehmes, freundliches Raumempfinden.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Wohnung ist zur Zeit zu einer Kaltmiete von 452,00€ pro Monat vermietet. Die umlagefähigen Nebenkosten im Jahr 2016 betrugen 204,48€ im Monat inklusive der Heizkosten in Höhe von 92,27€.

Lage des Objektes

Die Stadt Baesweiler ist die nördlichste Kommune der StädteRegion Aachen und liegt etwa 15 km von Aachen entfernt.
Baesweiler bietet eine überaus harmonische und angenehme Lebens- und Wohnqualität. Neben den umfangreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen hat Baesweiler auch eine ökologisch wertvolle Umgebung. Ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Der auf dem Gelände der seit 1975 stillgelegten Zeche gelegene CarlAlexanderPark ist der ideale Ausflugs­ort für alle Generationen. Er bietet einen attraktiven Erlebnis- und Erholungsraum mit zahlrei­chen Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, eignet sich hervorra­gend zum Lau­fen, Radfah­ren, Inlinen, Spazieren und bietet mit dem Bergfoyer einen ruhigen Ort zum Verweilen. Der Aufstieg auf die Halde erfolgt auf spektakuläre Weise über eine am Berg­foyer installierte Treppen­anlage. Die Mühe lohnt sich, denn vom Bergplateau erleben Sie einen grandiosen Blick über die Euregio.
Im Stadtgebiet der Stadt Baesweiler gibt es insgesamt 15 Kindergärten, Kindertagesstätten und Familienzentren, sieben Grundschulen und vier weiterführende Schulen. Außerdem bietet eine Musikschule und die Volkshochschule (VHS) Weiterbildungsmöglichkeiten.
Der Anschluss an die Autobahnen A 44 (Aachen – Düsseldorf) und A 4 (Aachen - Köln) befindet sich nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen und Übach-Palenberg, etwa 5 Minuten Autofahrt (Verbindung Aachen – Düsseldorf) und in Eschweiler, etwa 15 Minuten Autofahrt (Verbindung Aachen – Köln). Darüberhinaus bestehen regionale Busverbindungen in alle Richtungen.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung ist mit isolierverglasten weißen Kunststoffenstern ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer mit Temperatureinstellung. In der ganzen Wohnung wurde einheitlich ein pflegeleichter Laminatfußboden verlegt. Erst in diesem Jahr wurden die Fassaden des Hauses gedämmt.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-04-29
Energieverbrauchkennwert: 134.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46
Wohnfläche in m²
82,19 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
1992
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

125.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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