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Ihre Kapitalanlage im Frankenberger Viertel

FALC Immobilien

Objektstandort

52066 Aachen

Anbieter

Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

In einer ruhigen Wohnstraße mitten im beliebten Frankenberger Viertel wurde das unter Denkmalschutz stehende Gründerzeit-Bürgerhaus 1914 erbaut.

Das Mehrfamilien-Wohnhaus ist voll vermietet und Ihre ideale Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. 26.000€ erwirtschaften Sie hier eine Rendite von ca. 5,25%.
Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die begehrte, zentrale, innerstädtische Lage gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gaststätte mit Kegelbahn. Die Gesamtfläche von ca. 340m² verteilt sich auf vier Etagen. Die Wohneinheiten haben sehr gut vermietbare Größen, drei Dreizimmer-Wohnungen mit ca. 60m² und ein Appartement mit ca. 20m² Wohnfläche. Die Gaststätte hat eine Fläche von ca. 140m².

Ein kleiner Innenhof steht zur gemeinsamen Nutzung allen Bewohnern zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert.

Lage des Objektes

Das Frankenberger Viertel entstand zur Blütezeit der Aachener Industrie -in der so genannten Gründerzeit- und ist eines der beliebtesten Wohnviertel Aachens.

Die Bürgerhäuser und Villen wurden im Stil französischer Stadtpalais erbaut und stehen größtenteils unter Denkmalschutz. Die Fassaden wurden in historisierenden Formen gestaltet. Anklänge an Klassizimus, Rennaissance, Barock und Gotik, sowie Jugendstilelemente finden sich in bunter Mischung in der Bauweise wieder und machen das Viertel zum Schönsten der Stadt. Alter Baumbestand, Grünanlagen, moderne Geschäfte und gute Restaurants bieten städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung.

Zudem ist die Aachener Innenstadt fußläufig zu erreichen. Es gibt eine ausgezeichnete Anbindung an den innerstädtischen Nah- und Fernverkehr.
Die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland sind in wenigen Minuten erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich rund um die Burg Frankenberg. Ebenso ist der Aachener Wald in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

1979 wurde die Immobilie kernsaniert.

Die Wohnungen verfügen über Gas- Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung und haben isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, im dritten Obergeschoss mit Kunststoffrahmen. Die Badezimmer sind vermutlich auch in den 80iger Jahren modernisiert worden und entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnungen im ersten und dritten Obergeschoss verfügen über einen sehr schönen Parkettboden, die anderen Einheiten haben Laminatboden.

Im Rahmen anstehender Renovierungsarbeiten lässt sich die Gaststätte im Erdgeschoss mit vertretbarem Aufwand zu einer fünften Wohneinheit umbauen.

Energie

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46
Wohnfläche in m²
200 m²
Zimmeranzahl
11
Küchen
keine Angabe
Bäder
4
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
1914
Grundstücksgröße
286 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

495.000 €

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