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Ihr besonderes Zuhause

FALC Immobilien

Objektstandort

52134 Herzogenrath

Anbieter

Theaterstraße 46
52062 Aachen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie, die bis 2011 als Kirchengebäude betrieben und später als Einfamilienhaus umgenutzt wurde, bezaubern. Diese in Massivbauweise erbaute Immobilie mit Geschichte bietet Ihnen im Haupthaus ca.125m² Wohnfläche an. Der imposante ca. 60m² große Wohnbereich mit über 3,5 Meter Deckenhöhe vermittelt ein sehr besonderes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis sind hier garantiert. Das Nebengebäude, das früher als Jugendraum genutzt wurde, ist ebenfalls massiv erbaut und beheizt. Mit einer Größe von ca. 40m² kann es als Mieteinheit mit Stellplatz oder als Wohnung für ein älteres Kind genutzt werden.
Das Haupthaus ist ideal geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind. Angekommen im Eingangsbereich und über den beindruckenden Wohnbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Esszimmer kann als eigenständiges Kinderzimmer abgetrennt werden. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Wellnessbereich und Waschkeller sowie zum Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im teils ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Flur und das geräumige Schlafzimmer. Der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im Kellerbereich, der über den Innenhof zu erreichen ist.

Der pflegeleicht angelegte Innenhof bietet Ihnen viel Platz zum Grillen, Sonnen oder zum Abstellen eines PKWs. Sie haben die Möglichkeit vor der Haustür aber auch in der Nachbarschaft kostenfrei zu parken. Im angrenzenden Grube-Adolf-Park können Sie entspannt spazieren oder joggen gehen. Somit leben Sie hier sehr ruhig und familienfreundlich.

Lage des Objektes

Die Stadt Herzogenrath ist eine Stadt, die der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfallen angehört. Östlich von Herzogenraths Stadtteil Merkstein umgeben von landschaftlichen Reizen liegt die Wohngegend Buschhof. Von Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen und Berufsbildungszentren, vielfältigen Lebensmittelgeschäften bis hin zur Kinderklinik bietet Ihnen Herzogenrath alles was Sie zum Leben brauchen. Hinzu zieht Herzogenrath durch seine geographische Lage auf dem Weg zu Kerkrade in den Niederlanden viele Touristen an und ist ein beliebtes Rad-Wandergebiet zwischen Deutschland und den Niederlanden.
Durch das Stadtgebiet führt weder eine Autobahn noch eine Bundesstraße.
Autobahnanschlüsse bestehen in ca. 10 km Entfernung an die A 44 und in ca. 15 km an die A 4 in alle Richtungen.
Am Herzogenrather Bushof treffen verschiedenste regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen zusammen. Es bestehen unmittelbar in Ihrer Nähe gute Verbindungen nach Kohlscheid, Alsdorf und Aachen. in ca. 800m Entfernung von Ihrem Standort verläuft auch die nahegelegene Euregiobahn in Richtung Aachen, Düren und Heerlen.

Ausstattung

Das Grundstück ist 400m² groß.
Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss des Haupthauses auf ca. 97m² und im teils ausgebauten Dachgeschoss auf ca. 28m². Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Duschraum, ein Wellnessbereich mit Eckbadewanne, der Öltankraum sowie der Zugang zum Außenbereich und zum Innenhof. Hier stehen Ihnen ca. 27m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Garten des Haupthauses erstreckt sich auf ca. 30m² und ist teils gepflastert. Der vordere Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und kann zudem als Stellplatz für eine Mieteinheit oder für den Einbau einer großen Garage genutzt werden.

Sämtliche Fenster wurden in den 90'igern neu eingebaut und bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral durch Durchlauferhitzer.
Die Böden in den Wohnbereichen sind mit hellem Laminat belegt. Die Böden in den Sanitäranlagen sind gefliest.
Alle Räume sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über eine Satelliten-Anlage und Kabel-Anschluss gewährleistet.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-09-17
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiededarf: 146.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46
Wohnfläche in m²
165 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1954
Grundstücksgröße
400 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

269.000 €

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