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Ihr Traum vom eigenen Wohlfühl-Haus für Ihre Familie mit Kindern. Oase bei 93149 Nittenau/Fischbach.

FALC Immobilien

Objektstandort

93149 Nittenau / Fischbach - Bayern

Anbieter

Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie suchen ein neu- sowie hochwertiges Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie mit Kindern?

Hier sind Sie richtig und angekommen. Hereinspaziert!!!

Das Massiv-Ziegel-Haus, gebaut mit Firmen aus der nahen Umgebung, sowie ein Grundstück mit ca. 1411 m² in einer sogenannten Guten Wohnlage werden Sie begeistern.

Ruhige Lage, gute Erreichbarkeit, gute Wohnlage, Großzügige Einfahrt, großes Grundstück, Licht sowie Sonne zu jeder Tages- und Jahreszeit, durchdachter Grundriss für eine Familie mit Kindern, lichtdurchflutete Räume, Distanz zu Nachbarn, Ruhe pur, Natur und vieles mehr, Ihr Wohlfühlhaus für Körper, Geist und Seele.

Das Anwesen ist in Alleinlage, Nachbargrundstücke nicht bebaubar, auf der Wiese nebenan ist eventuell Pferdehaltung möglich. Wiesen und Felder sichern Ihnen Ruhe und weiten Blick nach Süden sowie Westen bis hin zum Wald.

Hier wohnen Sie in einem kleinen Ortsteil bei 93149 Nittenau/Fischbach, in einer ruhigen, sogenannten Guten Wohnlage. Freundliche Nachbarschaft.

Das KFW-70-Massiv-Haus, Firma Galli, Bruck, ist voll unterkellert(Weiße Wanne), bau-technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand der Technik, hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Kaltdach mit isolierter(200 mm) Obergeschoss-Decke.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern in einem schicken neuwertigen Einfamilien-Wohnhaus der Extraklasse, einziehen und wohlfühlen.

Lage des Objektes

Ihr Traum von Haus ist in einem kleinen Ortsteil bei 93149 Nittenau/Fischbach, Landkreis Schwandorf, Oberpfalz, gelegen.

Hier ist die Nachbarschaft intakt, im Ortsteil selbst sind ein paar Häuser, es gibt ein paar Hundert Meter entfernt Neubaugebiete, in denen sich auch junge Familien ansiedeln. Hier wird Hilfsbereitschaft großgeschrieben.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern in einer ruhigen Sackgasse, wenige Meter zu weitläufigen Wiesen und Wäldern. Von Ihrem Haus beobachten Sie Rehe, Füchse, Vögel und vieles mehr. Ideal für Ihre Kinder.

Hier wohnen Sie mitten in der Natur, Ihre Kinder wachsen ländlich auf und lernen die Natur gut kennen, eine Oase für Körper, Geist und Seele.

Im nahen Fischbach gibt es Bäcker, Metzger, Kindergarten und Grundschule, im nahen Nittenau Ärzte, Einkaufen, Bank und vieles mehr.

Einkaufsmöglichkeiten Fischbach, Nittenau, Teublitz und Schwandorf(Krankenhaus).

In der nahen Seenplatte Steinberger See, Brücklsee, Murner See u. a. können Sie Wassersport und vieles mehr betreiben.

Wenn Sie die Ruhe, die Natur sowie gute Nachbarschaft suchen, sind Sie mit Ihrer Familie mit Kindern hier richtig.

Hereinspaziert!!!

www.nittenau.de

Ausstattung

Im KFW-70-Massiv-Ziegel-Haus, erbaut durch Firma Galli aus Bruck in der Oberpfalz, 36,5-er Ziegel, Dachstuhl (ortsansässige Firma), Fertigstellung Haus 2015, sind Bautechnik, Wertigkeit, Sicherheit, lichtdurchflutete Räume bei durchdachten Grundrissen und vielem mehr in Harmonie und Stimmigkeit.

Haus voll unterkellert, Weiße Wanne, 3-fach-Kunststoff-Isolier-Verglasung(Höhbauer) mit sowohl elektrischen als auch manuellen Rolläden, modernste Luft-Wärme-Pumpe mit Fußboden-Heizung im kompletten Wohnbereich, Kaminofen mit Verglasung im Wohnzimmer.

Poroton-Ziegel T8-36,5-P(Fa. Wienerberger GmbH) - Perlit verfüllter Ziegel, monolithisch, energieeffizient, für höchste Ansprüche an gesundes Wohnen, lebenslang im Inneren des Ziegels geschützte Dämmung, optimaler Putz- und Befestigungsgrund.

Dach-Ziegel Tegalit, Protegon Matt, feine Mikromörtelschicht, glatte saubere Oberfläche. Oberflächepigmente reflektieren bis zu 300 % mehr Infrarotstrahlen, das Dach heizt sich weniger auf.

Böden Fliesen, Laminat. Mosaik Badezimmer Wand. Helle Holzdecken mit eingebauten Strahlern.

SAT-TV und Internet sicher und stabil über Funk(Vodafone GigaCube 500 Mbit/Sekunde), Telefonanschluss(über amplus möglich). Die Hauseinfahrt ist noch nicht gepflastert.

Untergeschoss:
Weiße Wanne, Technik-Raum, 2 große Hobbykeller(einer mit Anschluss für Holzofen), Waschkeller mit WC, Ausgang Garten.

Erdgeschoss:
Hauseingang, Garageneingang über das Haus, Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Glas-Türen zwischen den Räumen, Treppenhaus, Ausgang Süd-Terrasse-Garten über Ess-Zimmer und Wohnzimmer.

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Badezimmer mit sowohl senkrechtem Fenster als auch Dachfenster, Badewanne, FBH, separater bodentiefer Dusche, WC, Design-Doppel-Waschtisch. Kaltdach mit isolierter Obergeschoss-Decke mit ca. 200 mm Isolierung(Wolle-Glaswolle). Dachboden über Zugtreppe zu erreichen

Im Kaufpreis des Hauses sind Doppelgarage(Zugtreppe zum Speicher über der Garage) mit elektrischem Tor und zusätzlicher breiter Tür zum Garten, Kaminofen mit Verglasung, Fliegengitter, Markise, Markenküche(Wert ca. € 15.000) mit Siemensgeräten, Induktion u. a., Badmöbel und vieles mehr enthalten und brauchen nicht separat abgelöst zu werden.

Das Haus mit Doppel-Garage wurde mit neuster Technik aufwändig und durchdachtem Grundriss für eine Familie mit Kindern gebaut, Leer-Rohre für Solar und PV vorhanden.

Top-Ausstattung-Zustand-Lage, Nichtraucher- sowie tierfreies Haus.

Der Garten bietet reichlich Platz für Grillplatz, eigenem Kinder-Spielplatz, Schwimmbad und vielem mehr.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-08-06
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchkennwert: 30.83 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwp
Energieträger/Befeuerung: Kohle

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers/Vermieters.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (günstige) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort und FALC Finance.

Profitieren Sie von unserer Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr.

Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finden wir gerne für Sie den optimalen Mieter.
Wohnfläche in m²
183,44 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Offen
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
2014
Grundstücksgröße
1411 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
01.01.2020

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

570.000 €

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