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Ihr Ruhepol direkt am Tiergarten in Velen

FALC Immobilien

Objektstandort

46342 Velen

Anbieter

Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Hier angeboten wird eine drei Zimmer Wohnung welche hochwertig und exklusiv kernsaniert wird.

Über einen modernen Aufzug gelangen Sie direkt zu dem zweiten Obergeschoss, in welchem sich die neu gestaltete Wohnung befindet.

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem drei geschossigen Gebäude, in welchem sechs weitere Eigentumswohnungen entstehen. Zum anderen werden die vorhandenen Gewerbeflächen des Bestandsgebäudes zum Teil in Wohnraum umgewandelt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 77 m² und 128 m². Die offen gestalteten Wohnungsgrundrisse - können zum teil in der jetzigen Phase noch an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf ca 128 m², welche sich auf drei Zimmer verteilen. Ausgestattet wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und großem Feinsteinzeug in den Bädern. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Balkone sowie einen Carportstellplatz, welcher separat erworben werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in Ihre großzügigen Schlafräume. Vorbei an den Schlafzimmern erwartet Sie ein von Licht durchfluteter Wohn- Essbereich von rund 50m², sowie Ihr mit edlem Feinsteinzeug ausgestattetes Badezimmer.

Da der Baubeginn kurz bevor steht und nur noch wenige Einheiten verfügbar sind, nutzen Sie jetzt Ihre Chance, noch eine der fast vergriffenen Einheiten zu erwerben. Vereinbaren Sie kurzfristig einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein genehmigtes Projekt. Der Baubeginn ist für den 01.08.2019 geplant und die vorraussichtliche Fertigstellung ist für Dezember 2019 angesetzt.

Lage des Objektes

Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2003, erhielt Velen den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“ vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen.

Seit dem 23. August 2012, trägt Velen die Bezeichnung Stadt Velen. Ursprünglich besteht die heutige Stadt Velen aus der Zusammenlegung der Gemeinden Ramsdorf und Velen.
Velen liegt am Nordrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, der sich durch eine bewaldete Landschaft auszeichnet.

Das Wasserschloss Velen ist von einem Park mit teilweise uraltem Baumbestand umgeben, welches fußläufig erreichbar ist.
Hier befindet sich auch die Golfanlage des Schlosses. Daran schließt sich südlich der Tiergarten an. Dies ist eine Wald- und Parkanlage, die 2006 wieder der historischen, nach Plänen Johann Conrad Schlauns gestalteten Form angenähert wurde.
Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte des Täglichen bedarfs, wie Aldi und Lidl in unmittelbarer nähe.

Auch ein Abstecher in die benachbarten Niederlande, welche nur einen Katzensprung entfernt sind, laden zu einem gemütlichen Spaziergang, sowie einer kleinen Shoppingtour durch Winterswijk ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Ausstattung

- Wohneinheit 2

- die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und barrierearm ausgestattet

- Fahrstuhl zu Ihrer Etage

- exklusive privatem Stellplatz hinter dem Haus für 5.000,00 €

- Stellplatz optional mit Carport insgesamt 10.000,00 €

- hochwertige Fußböden welche sie sich aussuchen können

- exklusives Bad mit großem Feinsteinzeug

- ein Balkon mit Nordost Ausrichtung sowie ein Balkon mit Nordwest Ausrichtung

- Glatt verputzte Wände (Q3 Spachtel)

- nähe zum Zentrum

- in Schlossnähe

- nähe zum Tiergarten

- der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Umbaumaßnahme erstellt

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei den Bildern die in dem Expose verwendet wurden, handelt es sich um visualisierte Musterbilder. Die darauf zu sehenden Möbel sowie Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Farben der Böden und Wandbeläge sind nach Absprache mit dem Bauträger wählbar.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Wohnfläche in m²
128,44 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

269.000 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. ges. MwSt

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