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Ihr Neubau, genau jetzt genau hier!!

FALC Immobilien

Objektstandort

51429 Bergisch Gladbach - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Hier in Bergisch Gladbach Bensberg auf einem der wenigen freien Grundstücke die es in der gewachsenen Struktur von Bensberg noch gibt, kann noch dieses Jahr Ihr neues Eigenheim entstehen.
Sie realisieren auf einem 828 m² großen Grundstück Ihren Traum von einer Doppelhaushälfte. Mit 180 m² Wohnfläche stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Wie hätten Sie es gerne, als großes Haus für eine Familie mit 3 Kinderzimmer und einem Büro, ein Zweigenerationen Haus oder darf es ein Haus mit Büroräumen für den Freiberufler sein. Alles ist möglich.

Die Immobilie ist nach Ihren Wünschen gestaltbar. Sie erhält eine moderne Optik mit vielen großen Fensterflächen.
Diese Doppelhaushälfte mit seinen durchdachten Grundrissen kann mit fast unbegrenzten Umplanungsmöglichkeiten Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haustüre in den Eingangsbereich. Von hier aus können Sie direkt links ins Büro gehen. Die nächste Türe links befindet sich die Küche. Vom Flur geradeaus gehen Sie in den Wohn-Essbereich. Hier finden Sie zusätzlich eine extra Leseecke oder Musikecke. Auf der rechten Seite des Flures finden Sie das Gäste-WC mit Dusche und die Treppe zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie direkt rechts nach der Treppe das große Familienbad. Auf der linken Seite kommen Sie in ein helles Kinderzimmer, welches sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Die nächste Türe auf der linken Seite ist ein weiteres geräumiges helles Kinderzimmer. Am Ende des Flures erreichen Sie das sehr helle nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit einer sehr großzügigen Fläche von 20 m².
Im Kellergeschoss kann noch ein Wohnraum mit 39 m² genutzt werden. Optional kann dieser Raum auch als Einliegerwohnung ausgebaut werden. Außerdem werden im Kellergeschoss zwei weitere Nutzräume und ein Hauswirtschaftsraum in dem auch die Haustechnik eingebunden ist gebaut.
Sie finden hier einen großen nach Süden ausgerichteten Garten, der von der Leseecke über eine Außentreppe direkt zu erreichen ist.

Im Preis enthalten sind das vorgestellte Haus (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen), das Grundstück und die individuelle Bauantragsplanung mit sämtlichen Berechnungen und erforderlichen Nachweisen selbstverständlich - Energiestandard KFW55 oder besser. Sowie eine fachlich kompetente Bauleitung. Der Energieausweis wird nach Festlegung der zu verarbeitenden Materialien erstellt.

Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungsgegenstände sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Sie erhalten bei konkretem Interesse ein entsprechendes Leistungsverzeichnis, sowie eine fachgerechte Beratung auch über Alternativen, Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten.

Lage des Objektes

Das Grundstück befindet sich am Stadtrand von Bensberg in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes, das zum Sport oder zu Spaziergängen einlädt. Die Erholung ist ganz nah.

Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Bensberg.
Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen im Kreis.

Das Grundstück ist ca. 1,4 km vom Bahnhof in Bensberg entfernt und 2 km vom Zentum Bergisch Gladbach. So ist eine staufreie Fahrt in die Innenstadt Kölns in wenigen MInuten gesichert. Der Stadtteil verfügt über gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der A3 und A4. Leverkusen und Köln sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 Meter vom Grundstück entferntund es gibt einen Direktanschluß der S11 nach Köln.

Bensberg und Bergisch Gladbach bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Ausstattung

Das Büro im Erdgeschoss wird ein heller Raum mit einem bodentiefen und einem normalen Fenster. Die Küche ist vom Flur begehbar. Sie können wählen ob die Wand zum Wohn- Essbereich offen bleiben soll oder ob Sie die Küche als abgeschlossenen Raum haben möchten. Der Wohn- Essbereich erhält nur bodentiefe Fenster wobei zwei sehr große Fenstertüren auf den geräumigen Süd-Balkon führen. Der Balkon wird wahlweise mit einer Glasbrüstung oder einer Brüstung aus Edelstahl versehen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wird mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Gäste-WC wird zusätzlich noch eine bodengleiche Dusche verbaut. Für die Dusche ist eine Glastrennwand geplant. Die Treppe im Flur kann entweder in einer Metall-Holz Konstruktion versehen werden oder Sie wählen eine Betontreppe.
Im Obergeschoss im Kinderzimmer an der Vorderseite, sind in der Dachgaube zwei bodentiefe Fenster geplant. Im zweiten Kinderzimmer wird auch ein bodentiefes sowie ein normales Fenster eingebaut. Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit einer offenen Decke bis zum First. Die Dachschrägen werden verkleidet und die Balken bleiben sichtbar. Dies gibt dem Raum einen besonderen Wohlfühlfaktor. Im Obergeschoss werden an allen bodentiefen Fenstern Französische Balkone, wahlweise mit einer Glasbrüstung oder einer Brüstung aus Edelstahl verbaut. Optional gegen Aufpreis kann im Obergeschoss im Kinderzimmer zur Vorderseite und im Schlafzimmer ein Balkon angebaut werden. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der noch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Das Bad und das Gäste-WC werden mit Boden und Wandfliesen versehen. Die Wandfliesen können Tür hoch umlaufend verlegt werden oder wahlweise können auch Teile der Wände verputzt statt verfliest werden. Die Sanitärobjekte sind modern und entsprechen dem neuesten Stand der Technik, wie auch die dazugehörigen Armaturen.
Die Fenster werden 3-fach verglast und mit Rollläden mit Elektroantrieben ausgestattet. Die Haustüre hat eine Mehrfachverriegelung.
Es wird eine moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung auf allen Wohngeschossebenen und dem Kellerbereich verbaut. Geplant ist eine Luftwasserwärmepumpe von Viessmann Vitocal 222-S oder 242-S Warmwasserspeicher. Alternativ wird Ihnen eine direkte wirkende ansprechende und sehr effiziente Wand- oder Deckenheizung, super flach und unauffällig im Design angeboten. Diese wird für die Warmwasseraufbereitung ergänzt um eine Wärmepumpe oder auf Wunsch eine alternative Aufbereitungsform zu installieren.
Die Außenwände werden in 36,5 cm Porenbetonstein oder nach Absprache z.B. in Bims erstellt. Es ist keine zusätzliche Außendämmung notwendig. Es herrscht ein optimales Raumklima. Die Außenwände erhalten einen Dämmputz und mineralischen Außenputz.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, das heißt nach Übergabe müssen Sie die Bodenbeläge in den nicht verfliesten Bereichen verlegen lassen, die Malerarbeiten durchführen lassen, sowie Pflasterarbeiten im Außenbereich und die Gartengestaltung müssen Sie durchführen lassen.
Das moderne, hochwertig und praktisch geplante Haus bietet Ihrer ganzen Familie ausreichend Platz.

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben der Projektierungsgesellschaft BonnBau Plan + Projekt GmbH. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Wohnfläche in m²
180 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
828 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

591.000 €

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