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Ihr Bauprojekt beginnt genau jetzt, genau hier! Schnelle Bebauung möglich.

FALC Immobilien

Objektstandort

51429 Bergisch Gladbach / Bensberg - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses Grundstück in Bergisch Gladbach Bensberg hat mit ca. 12 Metern Straßenfront und mit ca. 70 Metern Seitenlänge und einer Gesamtfläche von 828 m² ein ideales Format zur Verwirklichung Ihrer Bauträume. Bei dem Grundstück handelt es sich um eines der wenigen freien Grundstücke, die es in der gewachsenen Struktur von Bensberg gibt.

Hier ist eine Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB zulässig. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es handelt sich um drei Flurstücke. Auf dem vorderen Bereich stand bis vor kurzem eine Doppelhaushälfte, die beiden anderen Flurstücke wurden bisher als Garten genutzt. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Ausgang ins Hinterland eingerichtet.

Die konkrete Bebauung muss natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden, große Einschränkungen sind sofern Sie eine Bebauung nach den Richtlinien der Nachbarschaftsbebauung einhalten, nicht zu erwarten.

Aktuell ist auf dem Grundstück noch der alte Kellerbereich vorhanden, der durchaus als Grundlage oder zum Teil für Ihr Bauprojekt genutzt werden kann. Somit steht einer schnellen und günstigen Bebauung nichts im Wege.

Lage des Objektes

Das Grundstück befindet sich am Stadtrand von Bensberg in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes, das zum Sport oder zu Spaziergängen einlädt. Die Erholung ist ganz nah.

Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Bensberg.
Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinische-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen im Kreis.

Das Grundstück ist ca. 1,4 km vom Bahnhof in Bensberg entfernt und 2 km vom Zentum Bergisch Gladbach. So ist eine Staufreie Fahrt in die Innenstadt Kölns in wenigen MInuten gesichert. Der Stadtteil verfügt über gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der A3 und A4. Leverkusen und Köln sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 Meter vom Grundstück entferntund es gibt einen Direktanschluß der S11 nach Köln.

Bensberg und Bergisch Gladbach bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Ausstattung

Die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte ist gestattet. Weitergehende Pläne sind mit dem Bauamt abzustimmen.
In der anliegenden Straße sind alle notwendigen Versorgungsleitungen bis in das Grundstück bereits vorhanden, auch Erdgas. Das Anschließen an die Versorgungsleitungen ist sicher an vielen Positionen denkbar.
Bebaut werden darf das Grundstück nach § 34 BauGB, wie die Nachbarbebauung: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Der vorhandene Kellerbereich kann als Außenhülle für Ihr Bauvorhaben durchaus genutzt werden. Oder Sie planen Ihn als Teil Ihres späteren Kellers bereits in Ihre Planung mit ein. Dadurch können Sie einiges an Baukosten wie z.B. Ausschachtungsarbeiten, Fundamente etc. einsparen.
Im vorderen Bereich sind im Erdreich bereits 2 Zisternen mit je 1.500 Liter zu Regenwassersammlung verbaut. Diese können bedenkenlos genutzt werden. Mit den Zisternen sparen Sie, wenn Sie hier Ihren Wohntraum verwirklicht haben einiges an Wassergebühren, dies ist in der heutigen Zeit nicht zu verachten.

Der vordere Bereich des Grundstückes ist mit wasserdurchlässigem Pflaster verlegt. Hier ist also auch eine Einsparung gegeben.
Rundum bietet das Grundstück sehr viel potential für Ihr Traumhaus.

Sonstige Informationen

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


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Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
828 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

199.000 €

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