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Ideal fürs Kapital!

FALC Immobilien

Objektstandort

82024 Taufkirchen

Anbieter

Hauptstraße 24
85579 Neubiberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage wurde stetig in Stand gehalten. Diese 1-Zimmer Wohnung überzeugt durch komplett ausgenutzten Wohnraum. Der Hobbyraum im Souterrain ist über eine Wendeltreppe mit dem Appartement verbunden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 56 Wohnungen, das Haus in dem sich die Wohnung befindet hat 14 Wohnungen auf 4 Etagen.

Der Eingangsbereich ist durch einen kleinen Flur vom Wohnraum getrennt. Von dem Flur aus betritt man das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnraum hat zum Garten hin eine große Fensterfront, welche viel Licht in das Zimmer lässt. Daran angeschlossen ist eine kleine zweckmäßige Küche.

Vom Wohnraum gelangt man über eine Wendeltreppe in einen kleinen Flur vom Souterrain.
Der ehemalige Hobbyraum mit ca. 22 qm im Souterrain dient derzeit als Schlafzimmer.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2019 befristet vermietet, die Mieterin würde jedoch gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete für die Wohnung 800,00 €
Miete für den Tiefgaragen Einzelstellplatz 60,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 100,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 186,00 € (inkl. 18,51 € für die Rücklagenzuführung)
Die Rücklagen betragen per 31.12.2018 für die Wohnungseigentümergemeinschaft: 74.659,80 € - rechnerischer Anteil der Wohnung 1.105,32 €

Lage des Objektes

Im Grünen und doch stadtnah:
Die Gemeinde Taufkirchen im Landkreis München kann auf eine über 850-jährige Geschichte zurückblicken. Heute ist sie eine lebendige Gemeinde mit einem ansprechenden Wohnumfeld, einem reichhaltigen Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München.

Taufkirchen liegt an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen, die von der S-Bahn-Linie 3 befahren wird. Zudem verbinden mehrere Buslinien Taufkirchen mit den Nachbargemeinden und der Stadt München.
Die Bushaltestelle Winning/ Aurikelstraße befindet sich nur ca. 3 Minuten, die Bushaltestelle Bergham ca. 8 Minuten fußläufig entfernt.

Sowohl in Taufkirchen als auch in der Nachbargemeinde Unterhaching finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Geschäfte aller Art, gastronomische Einrichtungen, ärztliche Versorgung mit nahezu allen Fachrichtungen sowie viele Freizeitangebote.

Taufkirchen befindet sich im Bahntarif-Innenraum des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes sowie im Zeitkartentarifring 4.
Die Bundesautobahnen 995, 99 und 8 sowie die Bundesstraßen 13 und 471 binden Taufkirchen an das Fernstraßennetz an.
Hier im Hachinger-Tal kann man entspannt und ohne Hektik die Vorteile der nur 12 Kilometer entfernten Großstadt nutzen und gleichzeitig die wunderbare Natur des oberbayrischen Voralpenlandes auf sich wirken lassen.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit viel Licht
- kleine Küche
- Bad mit Badewanne
- gute Lage
- gepflegte Wohnanlage

- Tiefgarageneinzelstellplatz in einer anderen Wohnungseigentümergemeinschaft zu 20.000,00 €.
Die Eigentümergemeinschaft in welcher sich die Garagen befinden hat gesamt 137 Tiefgaragenstellplätze.
Die Rücklagen der Tiefgarage per 31.12.2018: 1.625,86 € - rechnerischer Anteil für den Stellplatz: 11,87 €)
Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt derzeit 11,00 €

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-07-21
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchkennwert: 75.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Wohnung! Gerne helfen wir Ihnen mit FALC Finance auch bei der Finanzierung Ihrer Traum Immobilie.

Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. FALC Immobilien München - Ladenbüro in der Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg - 089 68 09 66 55
Wohnfläche in m²
48,8 m²
Zimmeranzahl
1
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1997
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

299.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19% MwSt

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