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Hier lässt sich's leben! 66 m² 2-Zimmerwohnung wartet auf neuen Anstrich (Mosbach/Lohrbach)

FALC Immobilien

Objektstandort

74821 Mosbach / Lohrbach - Baden-Württemberg

Anbieter

Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Vanessa Prößdorf von FALC Immobilien hat für Sie eine kleine 2-Zimmerwohnung mit Gartennutzung im Angebot.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnflche befindet sich in einem Fachwerkhäuschen. Die ehemalige Scheune wurde bis auf die Erdgeschosswohnung im Jahr 2000 vollständig abgerissen und neu erbaut. Somit liegt das Baujahr der Wohnung bei 1980.

Hier hat jeder was davon!
Denn das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.000 m² und wird gemeinschaftlich von drei Wohnparteien geteilt. Somit steht Ihnen auch im Garten, so wie im Hof ein Teil zu.

Der Stellplatz direkt vor dem Objekt erleichtert das Tüten schleppen nach Ihrem Einkauf und ist somit ein großer Pluspunkt.

Lage des Objektes

In Mosbach zuhause!

Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, ca. 34 km nördlich von Heilbronn und ca. 58 km östlich von Heidelberg. Sie ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises.

Die Stadt verfügt über drei Bahnhöfe, Mosbach-Neckarelz im Stadtteil Neckarelz, Mosbach West im Westteil der Stadt und Mosbach (Baden) in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien. Die nächsten Autobahnauffahrten der A6 -Heilbronn/Neckarsulm- und der A81 –Möckmühl- sind in ca. 23 bzw. 28 km erreichbar. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 27, 37 und 292.

Mosbach verfügt über 19 Kindergärten/Kinderbetreuungseinrichtungen/ ein Schulkindergarten, acht Grundschulen , drei Hauptschulen mit Werkrealschule, eine Realschule, vier Gymnasien, drei Berufsschulen, vier Förder-/Sonderschulen, die Duale Hochschule Baden-Württemberg Mosbach sowie verschiedene weitere Bildungseinrichtungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum an Möglichkeiten von Kultur und Tourismus, sowie ein reichhaltiges Angebot an sportlichen und anderen Freizeit-Aktivitäten machen diese schöne Stadt zu einem begehrten und lebenswerten Wohnort.
Die Gemeinde Elztal, welche sich im Neckar-Odenwald-Kreis befindet, besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und liegt am Südrand des badischen Odenwalds und des Baulands. Durch das Gemeindegebiet fließt die Elz, ein rechter Nebenfluss zum Neckar. Die Gemarkung liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Neckarburken. Hier genießen Sie Idylle pur! Etwa 1 Kilometer entfernt, befindet sich der Ort Dallau, welcher über einen Edeka und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Ebenso in nur circa fünf Fahr-Minute erreichen Sie Mosbach.Vor den Toren der Großen Kreisstadt Mosbach gelegen, verfügt die Gemeinde über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft. Die Sehenswürdigkeiten sind vielfältig; eine Besonderheit stellt das renovierte Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert dar.

Sie haben Fernweh?
In Neckarburken liegen Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz–Osterburken, die von der S-Bahn RheinNeckar bedient werden. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung nach Homburg sowie nach Osterburken her.

So ländlich, romantisch und dennoch zentral - Kinderfreundlich und aktiv! Hier können Sie nur profitieren!entumsanteile erwerben können.

Ausstattung

Außen hui, innen...?

Die Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, kleiner Küche und einem Bad mit Badewanne wartete auf einen neuen Anstrich. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und befindet sich im modernisierungsrückstau.

Trotz allem ist die Raumaufteilung attraktiv geschnitten:
Gleich zu Beginn, bevor man die Wohnung betritt steht man in einem kleinen Vorraum, der ideal als Garderobe oder Abstellfläche genutzt werden kann.
Durch eine Türe hindurch, treten Sie in den offenen Wohnbereich mit integrierter Essecke ein. Dieser besticht durch seine imposanten Holzdecken und den fast bodentiefen Fenstern.

Zu Ihrer rechten befindet sich die kleine Küche mit Möglichkeit für einen Esstisch und zwei Stühlen. Der Bodenbelag in den Nassräumen Küche und Bad sind Fliesen.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit einem Waschbecken, Toilette und einer Dusch-/Badewanne.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 108.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
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Wohnfläche in m²
60 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
NEIN
Baujahr
1980
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

59.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. MwSt.

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