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Hier kommt Ihr neues Zuhause

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

51067 Köln - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das aus dem Ursprungsjahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekt geschnittene 3 - Zimmer Wohnung mit bester Lage in Köln Buchheim.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des gepflegten Hauses, und präsentiert sich Ihnen mit ca. 96m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. In der Wohnfläche ist als besonderes Highlight ein geschlossener Balkon, d.h. hier können Sie im Winter den gesamten Bereich schließen. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Bild dieser Wohnung ab.

Sie betreten die gepflegte Wohnung über den Hausflur. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Auf der rechten Seite betreten Sie das Schlafzimmer, das Bad sowie die Küche. Diese sind alle gut geschnitten und bieten genügend Platz. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist baujahresgerecht gefliest. Die Küche ist geräumig, und kann bequem eine größere Essgelegenheit beherbergen.
Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer Schlafraum, sowie das große Wohnzimmer. Von hier oder der Küche aus gelangen Sie auf den geschlossenen Balkon, welche umgeben von Grün ist. Der Blick ins Grüne ist sicher ein weiteres Highlight in mitten von Köln. Der Bereich ist mit Heizung und TV Anschluß versorgt.

Die Wohnung verfügt zudem über einen großen Keller und einen zusätzlichen Wasch- und Trockenraum. Zwei Stellplätze vor dem Haus sind im Preis inbegriffen.

Kurzum: Hier lassen sich auch dunkle Winter auf dem Balkon verbringen, Ihr neues Heim wartet auf Sie.

Lage des Objektes

Das hier offerierte Haus liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Buchheim, in einer ruhigen Wohnstraße mit einem gegenüberliegendem, gerade fertig gestellten Wohnbaugebiet. Buchheim ist zentral zwischen den Stadtteilen Delbrück, Holweide und Merheim gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Discounter oder Bäcker, aber auch ein Lebensmitteleinzelhandel, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (bis hin zum Gymnasium) sind gut zu Fuß zu erreichen.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen in Buchheim selbst, sowie den umliegenden Stadtteilen ein. Der Stadtteil Buchheim bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Kino, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Die Stadtbahn Linie 3,13 und 18 bringt Sie zum Beispiel in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt.

Ausstattung

Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigem Laminat ausgelegt, die Küche ist mit Venyl und das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Eine eigene Gastherme verhilft zu geringen Energiekosten und wird autark abgerechnet.

Die großen Kunststofffenster sind isoliert, verglast und weitgehend mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster und der Balkonzugang besondere Größe haben, gelangt genügend Licht in alle Räume der Wohnung. Die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie ins Grüne schauen ohne selbst beobachtet zu werden.

Das Badezimmer ist baujahresgerecht gefliest und verfügt über eine Dusche, sowie separate Badewanne. Die Waschmaschine kann auch im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden. Der Keller ist geräumig und trocken.

Die Hausgemeinschaft wird neu erstellt, da das Haus bisher in Familienbesitz war und nun als Eigentümergemeinschaft aufgeteilt wird. Das Hausgeld muss noch definiert werden, Strom und Heizung werden autark abgerechnet und hängen daher von Ihrem Verbrauch ab.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-08-16
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiededarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden, gerne auch kurzfristig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch im Bereich der Sicherheitstechniken beraten, da wir unter anderem auch sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot führen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
96 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1979
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

249.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. MwSt.

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