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Hier ist Ihr Kapital gut angelegt !

FALC Immobilien

Objektstandort

51702 Bergneustadt - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Hindenburgstraße 37
51643 Gummersbach
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Hier ist Ihr Kapital gut angelegt ! Großes Wohn- und Geschäftshaus sucht Investor ! Dieses solide Haus aus den 90 er Jahren mit insgesamt 10 Wohneinheiten und großer Gewerbefläche steht sehr zentral und direkt an der Kölner Straße von Bergneustadt. Dieses renditestarke Angebot sucht einen neuen Anleger. Durch Vollvermietung aller Einheiten nebst Ladengeschäft bietet sich hier eine lukrative Gelegenheit für Ihre Geldanlage. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 25 m² und 90 m² Wohnfläche, wobei die meisten Einheiten über ca. 35 m² verfügen. Die Mieter sind eine bunte Mischung aus Singles, Familien und älteren Menschen, die hier harmonisch beieinander wohnen. Zu dem Angebot gehören die üblichen Gemeinschaftsräume (Waschraum, Fahrradkeller).
Ausreichend Stellplätze und 3 Garagen runden das Angebot ab, wobei auch hier noch zusätzliche Einnahmen bei Neuvermietung möglich sind. Bislang wurden die Stellplätze kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Wir können hier leider nicht alle Details aufführen und freuen uns daher auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Fragen persönlich klären zu können.

Lage des Objektes

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentrumsnaher Lage direkt an der Kölner Strasse. Im Zentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.). Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Bergneustadt bzw. dem angrenzenden Gummersbach-Derschlag (Gesamtschule) vorhanden.
Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an. Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 429 m²
- Gewerbefläche ca. 168 m²
- Gesamtfläche ca. 691 m²
- Grundstück: ca. 805 m²
- Baujahr ca. 1995
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung in allen Wohnungen über Durchlauferhitzer
- Insgesamt 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- jede Wohneinheit mit Loggia oder Balkon
- EUR 4.030,00 Kaltmiete
- Gesamtes Haus incl. der Wohnungen mit Bodenfliesen ausgestattet
- Insgesamt 3 Garagen und 7 Stellplätze hinter dem Haus
- Waschkeller mit jeweils eigenem Waschmaschienenanschluss
- Fahrradkeller

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-04-01
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 107.96 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und insbesondere eventuell vorhandene Bemaßungen und Einrichtungen entsprechen nicht immer zu 100% den tatsächlichen Gegebenheiten.
Wohnfläche in m²
429,05 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 6 Terrassen: 5
Garage/Stellplätze
3
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1995
Grundstücksgröße
805 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
262,07 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

759.980 €

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