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Herrschaftliches Anwesen

FALC Immobilien

Objektstandort

31020 Salzhemmendorf - Niedersachsen

Anbieter

Kaiserstraße 29
31785 Hameln
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses ortsbildprägende historische und unter Denkmalschutz stehende Gebäude ( Baujahr 1824) wird Sie von Anfang an in seinen Bann ziehen. Nicht nur die imposante Fassade der Immobilie, sondern auch das mit viel Liebe fürs Detail ausgewählte Interieur wird Sie begeistern. Nicht zu vergessen der "verträumte" Garten hinter dem Haus, welcher ebenfalls mit viel Geschmack terrassenförmig in den Hang angelegt wurde.
Sie betreten den Garten direkt über die Küche im Obergeschoss.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2007 - 2010 weitgehend entkernt und saniert.
Es steht in Hanglage auf einem ca. 1.035 m² großen Eigentumsgrundstück.
Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 470 m², verteilt über drei Etagen, sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar.

Lage des Objektes

Salzhemmendorf

Das Gebiet des Fleckens Salzhemmendorf liegt innerhalb des Leineberglands im Ostteil vom Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist hauptsächlich durch die Höhenzüge Ith im Westen, den Osterwald im Norden und den Thüster Berg im Osten (das so genannte Drei-Berge-Eck) geprägt.
Durch die Ortschaft fließt der südwestliche Leine-Zufluss Saale.

Vor Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen(Grundschule und KGS inkl. Oberstufe) und Kindergärten sind ebenfalls am Ort.

Verkehrstechnisch sind die Städte Hameln, Hildesheim und Hannover per ÖPNV oder Individualverkehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Diese atemberaubende Residenz bietet neben einem repräsentativen Wohnbereich verteilt über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss, mit seinem Gewölbekeller im Erdgeschoss gerade für Selbstständige ein unglaubliches Ambiente. z. B. für exklusive Tastings & Degustationen von erlesenen Weinen, außergewöhnlichen Whisky, Craft Bieren. Aber auch für Freiberufler wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Makler ist diese besondere Immobilie die erste Adresse.

Eine Gewerbeerlaubnis für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss liegt vor.

Vor dem Haus sind drei PKW-Stellplätze eingerichtet.

Die Gas-Zentralheizung ist von 1995.

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang. www.3d.falcimmo.de/FALC-AES-12689

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Andreas E. Skupin 0170/ 2412571

Martina Tigges-Friedrichs 0171/ 9967127

FALC Immobilien
Kaiserstraße 29
31785 Hameln

Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Wohnfläche in m²
360 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
Einbauküche
Bäder
3
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1824
Grundstücksgröße
1035 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

395.000 €

Maklerprovision:

5,95% inkl. 19% MwSt

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