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Herrschaftliche Aussichten!

FALC Immobilien

Objektstandort

01324 Dresden / Bühlau - Sachsen

Anbieter

Rißweg 27 b
01324 Dresden
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sanierte Villa in Dresden Bühlau!
Herrschaftlicher Raum zur freien Entfaltung!

Herrschaftlich, original und frei. Das sind die Attribute, die Wohnen in dieser Immobilie am besten beschreiben. Mit ihrer exklusiven Lage bietet das Anwesen historische Eleganz in vornehmer Hülle und ganz besonderer Fülle.

Die rund 400 Quadratmeter große Wohnfläche der Immobilie trumpft mit seinem außergewöhnlichem Treppenhaus und den großzügigen Wohnungsgrößen.
Die dreigeschossige, überwiegend im Original erhaltene Villa wurde um 1911 erbaut und im Jahr 2018 angefangen zu renovieren und aufzuarbeiten. Das Dach wurde bereits Ende der 90'er erneuert.
Darüber hinaus bietet die abgeschlossene Souterrain-Wohnung im Kellergeschoss zusätzliches Flächenpotenzial.

Im ersten und zweiten Geschoss befindet sich jeweils eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnungsgröße von ca. 130 Quadratmeter. Zudem sind diese Wohnungen mit großzügigen Balkonen in Südwestrichtung ausgestattet. Sie genießen einen Blick in den Gartenbereich und ins Grüne.

Im dritten Geschoss, dem Dachgeschoss, erwartet Sie eine Wohnung mit einer Wohnungsgröße von ca. 80 Quadratmeter. Diese ist aktuell noch im Rohbau und kann nach eigenen Wünschen aufgeteilt und gestaltet werden.

Die malerischen Stuckverzierungen sorgen für einen romantischen Flair und einen optischen Hingucker.

Im Aussenbereich erwarten Sie zwei Stellplätze im Freien sowie einen gepflegter Garten. Dieser ist aktuell in Planung und soll demnächst fertig gestellt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gern per Anfrage.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus.

Lage des Objektes

Begehrt, Gefragt und Attraktiv!

Der Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch ist im Norden von der Dresdner Heide, im Osten von Weißig, im Südosten von Gönnsdorf/Pappritz und im Südwesten und Westen von Loschwitz/Wachwitz umgeben.

Die Grenzen des Stadtteils werden durch den Rand der Dresdner Heide und die Dresdner Elbhänge gebildet. Bühlau/Weißer Hirsch liegt somit vollständig außerhalb des Elbtalkessels im Übergangsbereich zum Schönfelder Hochland und zum Radeberger Land.

Wichtigste Straße des Stadtteils ist die Bautzner Landstraße, die als Bundesstraße 6 in Ost-West-Richtung durch Bühlau verläuft und ab der Mordgrundbrücke in Stadtrichtung Bautzner Straße heißt. Sie wird von der Straßenbahnlinie 11 befahren. Am Ullersdorfer Platz zweigt die Ullersdorfer Landstraße (Staatsstraße 181) in Richtung Radeberg ab. Eine weitere wichtige Straßenverbindung ist die Grundstraße, die als Staatsstraße 167 talwärts durch den Loschwitzgrund nach Loschwitz zur Loschwitzer Brücke führt. Mehrere Buslinien, darunter die 61 und 84 der DVB sowie mehrere Linien von Müller Busreisen und dem Regionalverkehr Dresden, steuern Bühlau an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Alle fertig gestellten Wohnungen sind komplett, bis auf die Küche und das Bad, mit hochwertigem Echtholzparkett versehen. Das Parkett wurde gewachst. Die Küche und das Bad sind modern und stilvoll gefliest.

Zudem befindet sich überall eine Fußbodenheizung und Anschlüsse für einen Kamin. Auch die Souterrain-Wohnung kann mit eingebunden werden.
Im DG empfiehlt sich allerdings eine eigene Esse.

Fenster:
-EG und OG 3-fach-verglaste Holzfenster
-KG und OG 2-fach-verglaste Kunststofffenster

Dämmung:
-Silikatdämmung
-Trittschalldämmung

Heizung:
-Gas Brennwertkessel Bosch
-Warmwasserversorgung erfolgt dezentral pro Etage

Im Außenbereich befindet sich ein Schleusensystem.

Durch die Souterrain-Wohnung ist das Objekt teilweise unterkellert. Für die großen Wohnungen ist hier jeweils ein Kellerabteil vorgesehen. Zudem steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-09-27
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiededarf: 81.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wohnfläche in m²
400 m²
Zimmeranzahl
11
Küchen
keine Angabe
Bäder
4
Balkon/Terasse
Balkone: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
TEIL
Baujahr
1911
Grundstücksgröße
800 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.200.000 €

Maklerprovision:

7,14%

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