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Herrlich grün und ruhig !

FALC Immobilien

Objektstandort

02997 Wittichenau - Sachsen

Anbieter

Rißweg 27b
01324 Dresden
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Endgrundstück, welches mit einem freistehenden ZFH und 2 Carport´s bebaut ist. Das Haus eignet sich perfekt für zwei Generationen sowie auch für zwei Familien. Das Haus verfügt über 2 separate Hauseingangstüren. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, die zweite Wohneinheit ist zu ebener Erde. Sie besitzen jeweils eine eigene Terrasse mit Markise.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert (WU-Beton) mit einer Nutzfläche von ca. 265 m². Hier sind der Heizungsraum, ein zu Wohnzwecken verwendetes und beheiztes Zimmer, das Waschhaus mit Ausgang in den Garten und fünf weitere Räume (Werkstatt, Lager, Partyraum) vorhanden. Viel Platz ist auch noch auf dem nicht komplett ausgebauten Dachboden. Dieser ist zugänglich vom OG der Hauptwohnung.

Das ländlich gelegene und sehr gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 1900 m². Es ist voll erschlossen. Die Medien Strom, Erdgas, Trinkwasser und Telefon liegen an. DSL ist verfügbar. Über die zentrale Kanalisation des Ortes erfolgt die Abwasserentsorgung. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang sorgt eine eigene SAT Anlage. Einige Bereiche des Grundstückes, wie die Zufahrt zu den Carport´s sind gepflastert. Der liebevoll gestaltete Garten mit viel Grün lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch ein Brunnen, der sauberes Grundwasser zum Gießen fördert.

Alle Erschließungsbeiträge sind abgegolten, offene Rechnungen gibt es nicht.

Baujahr des Hauses ist 1996. Das Eigenheim wurde in Poroton-Mauerwerk und ausgeführt und ist voll verklinkert mit Hinterlüftung.Als Zwischendecken sind Stahlbetondecken - Filigrandecken eingesetzt. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt (durchgesinterter Manganbiber). Darunter ist das Dach bündig mit Holz ausgeschalt.

Das Objekt kann zeitnah bezogen werden.

Mittels einer Erdgasheizung von Wolf wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußböden sind aus Fließestrich. Auf diesem liegen Eichenholzdielen im UG, Fliesen und Laminat im OG. Wände und Decken sind mit Strukturputz versehen. Fenster- und Fenstertüren sind aus Kunststoffisolierglas mit Außenrollos. Keller- und Kelleraußentreppe sind massiv und gefliest. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können.

Lage des Objektes

Spohla liegt am Rande des Lausitzer Seenlands im nördlichen Teil der sächsischen Oberlausitz.

Zum aktiven Erholen und zahlreichen Naturerkundungen laden die waldreiche Umgebung und die rund 30 Kilometer gut markierten Rad- und Wanderwege rund um Spohla ein. Das nahe gelegene Lausitzer Seenland entwickelt sich zudem gerade zur größten künstlichen Wasserlandschaft Europas.

Durch die Flutung früherer Tagebaue bilden zukünftig 23 Seen eine spektakuläre Wasserlandschaft mit vielfältigen Erlebnismöglichkeiten für die ganze Familie. Die Umgebung ist geprägt von modernen und gepflegten Eigenheimgrundstücken.

Alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind in wenigen PKW-Minuten direkt in Hoyerswerda oder den umliegenden Orten zu erreichen. Ebenso sind Grundschulen und weiterführende Einrichtungen gut (per Schulbus) erreichbar.

In einer Autofahrstunde erreicht man die wunderschöne Stadt Dresden, bis Berlin benötigt man ca. zwei Stunden.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2027-10-11
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 113.86 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Wohnfläche in m²
265 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1996
Grundstücksgröße
1900 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

690.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. Mwst

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