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Her mit der Rendite in direkter Innenstadtlage!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

51465 Bergisch Gladbach - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das in 1945 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist das ideale Renditeobjekt in einer bevorzugten Wohnlage von Bergisch Gladbach. Auf dem ca. 363 m² großen Grundstück erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet. Das Haus wurde stetig saniert und ausgebaut, sodass nichts mehr dem Baujahr entspricht.

Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau.

Zurzeit sind vier Wohneinheiten (ca. 335 m² Wohnfläche) etabliert. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt, alles in Top-Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich auf ca. 158 m² Wohnfläche. Ebenso verfügt diese über einen riesigen Terrassenbereich samt Garten. Diese Wohnung bietet sich für Familien, ebenso für Eigennutzer an. Die anderen drei Wohnungen können zur Tilgung des Objektes beitragen.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss bietet Ihnen ca. 73 m² Wohnfläche, welche auf drei Zimmer, Bad, Küche und Wintergarten aufgeteilt ist. Ebenso verfügt diese Wohnung über einen schönen Balkon. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls drei Zimmer, welche sich auf ca. 74 m² aufteilen, Diese Wohnung besitzt ebenfalls einen Balkon. Das Appartement im Dachgeschoss verfügt über ca. 40 m² und ist ideal für Pendler oder Alleinlebende.

Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum und sechs Kellerräume.

Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 32.520,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes ist hierbei sogar unberücksichtigt.

Lage des Objektes

Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinische-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen in Kreis.

Aufgrund der direkten Innenstadtlage ist der Bahnhof von Bergisch Gladbach in direkter Umgebung. So ist eine Staufreie Fahrt in die Innenstadt Kölns in wenigen MInuten gesichert. Der Stadtteil verfügt über gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der A3 und A4. Leverkusen und Köln sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Stadt Bergisch Gladbach bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das Haus befindet sich direkter Anbindung an das Zentrum Schildgen, mit vielen Geschäft auf beiden Seite. Eine bevorzugte zentrale jedoch sehr ruhige Lage, besser geht es nicht.

Einer dauerhaften Vermietung kann hier nichts im Wege stehen.

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, die Treppenaufgänge in Steinzeug gearbeitet. Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen. Die Bäder sind natürlich im besten Zustand und entsprechen modernsten Ansprüchen.

Alle Balkone wurden nachträglich rund um das Jahr 2000 angebaut. Ebenso wurde in dem Zuge dessen das Dach ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde damals vom Besitzer bewohnt. Dementsprechend wurden nur hochwertige Materialen verbaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die letzte wurde erst letztes Jahr erneuert. Ebenso wurde im letzten Jahr ein Bad saniert. Alle Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden. Die komplette Eletrik wurde erneuert.

Das Haus verfügt über einen großen Keller mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum.

Das Grundstück ist bestens gepflegt, die Stellplätze gut befahrbar.

Kurzum: Alles im besten Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
335 m²
Zimmeranzahl
12
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1945
Grundstücksgröße
363 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

789.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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