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Helles, großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in bevorzugter Lage

FALC Immobilien

Objektstandort

30559 Hannover / Anderten - Niedersachsen

Anbieter

Feldstraße 24
30880 Laatzen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses großzügige, in massiver und mit 4 Häusern in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger und exklusiver Lage in Hannover-Anderten, nahe der Hindenburgschleuse. Nachdem Sie die mit Gegensprechanlage und Kameratechnik gesicherte Gartenpforte passiert haben erreichen Sie über einen Weg durch den schönen Garten den Hauseingang, welcher als Wintergarten gleich das helle und freundliche Ambiente des Hauses unterstreicht.

Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, in welchem schon der angefeuerte Kamin für Behaglichkeit sorgt. Sowohl den kleinen Wellnessbereich mit Sauna, sowie die oberen Räumlichkeiten erreichen Sie über eine stilvolle und großzügige Echtholztreppe mit offenen Wangen. Vom Wohn-/Essbereich schauen Sie in den schönen Garten und auf die gemütliche Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie außerdem einen großen Balkon. 2 Bäder (das Schlafzimmer besitzt ein Bad "en suite") und 2 separate WC´s runden das Ausstattungsangebot dieses Wohlfühlhauses ab.

Lage des Objektes

Die einzigartige Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe der Hindenburgschleuse in Hannover-Anderten. Anderten ist der östlichste Stadtteil von Hannover und liegt sehr verkehrsgünstig in Nähe zur Autobahn 7 und zum Südschnellweg. Außerdem hält Anderten den Anschluss an das Bahnnetz mit der superschnellen S-Bahn, sowie der Stadtbahnlinie 5. Alle Artikel des täglichen Bedarfs erhalten Sie vor Ort außerdem.

Zur nahen Erholung und zur Freizeitgestaltung stehen viele Möglichkeiten wie z.Bsp. der Mittellandkanal, der nahegelegene Tiergarten, ein Hallenbad, Biergärten, Cafe´s und Restaurants etc. zur Verfügung. Ob Familien oder Paare, ob Autofahrer oder Fahrradenthusiasten: In Anderten fühlen sich alle wohl.

Ausstattung

* Parkettboden im Wohn/-Essbereich und in der Diele
* Kamin
* Wintergarten
* große Sonnenterrasse mit Markise
* wunderschön angelegter Garten mit Teich und altem Baumbestand
* großer Balkon mit südl. Ausrichtung
* Sauna
* Schlafzimmer mit Bad "en suite"
* Sicherheitstechnik an allen Fenstern
* Gegensprechanlage mit Kamera
* Einbauküche
* Garage mit elektr. Toröffner

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-02-03
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiededarf: 165.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist jederzeit möglich - auch am Wochenende – nach vorheriger Absprache. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Portal mit Ihren vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

Das Objekt wird nach Vereinbarung frei.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

FALC Immobilien
Matthias Stübs
Wohnfläche in m²
160 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1974
Grundstücksgröße
500 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

449.000 €

Maklerprovision:

5,95% inkl. 19% MwSt

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