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Helle, moderne Doppelhaushälften

FALC Immobilien

Objektstandort

41517 Grevenbroich-Frimmersdorf - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Von diesen insgesamt vier hellen, lichtdurchfluteten Doppelhaushälften, Neubau, stehen noch ein Haus (Nr. 2b) von Privat zum Verkauf. Sie stehen mitten im Ortsteil Neurath in ruhiger Umgebung. Die Häuser bestechen durch eine moderne Architektur und eine intelligente Raumaufteilung. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz und einen Technikraum mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Von der Eingangsdiele erreichen Sie das große Wohnzimmer mit offener Küche. Im Flur angeschlossen, ist ein Gäste WC und ein Abstellraum, indem Sie Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Das Obergeschoss verfügt über zwei gleichgroße Kinderzimmer mit Duschbad und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoß befindet sich ein Dachstudio, was als Gäste- Arbeits- und oder Spielzimmer genutzt werden kann. Sie finden genug Platz für Ihren Wohntraum mit den eigenen 4-Wänden.

Daher einziehen und sich wohlfühlen!

Worauf warten Sie noch? Mieten Sie noch, oder wohnen Sie schon?

Lage des Objektes

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städte-Dreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen. Der Bahnhof in Grevenbroich bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.

Das Haus befindet sich in der ruhigen Ortsumgebung von Grevenbroich-Neurath.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind im Umkreis von
ca. 400 - 800 m vorhanden. (Netto, REWE-Markt, Bäcker, Metzger, VR-Bank)

Der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule liegt im Nachbarort ca. 2.400 m entfernt.
Alle weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem öffentlichen Busverkehr und dem Fahrrad zu erreichen.
Sportvereine sind ebenfalls zahlreich vertreten.

Der Neurather See und die Erftwanderwege sind in ca. 2.000 m erreichbar.
Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Ihrem Hund.
Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Ausstattung

Die Häuser wurden in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem und Dämmung Stand 2018 erbaut.
Die doppelisolierverglasten, weißen Kunststofffenster sind im Erdgeschoss größtenteils bodentief ausgeführt. Das große Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche verbunden.
Der gesamte Fußboden im EG ist mit hellgrauen Fliesen belegt.
Das Gäste WC und die Bäder im Obergeschoss sind mit moderner, weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Die Fußböden in den Kinder- und Elternzimmer können nach Ihren Vorstellungen mit Teppich, Laminat oder Vinylboden belegt werden. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient durch eine Luft/Wärmepumpe. Der Energieausweis ist zur Zeit in Erstellung. Die Wände sind glatt verputzt und tapezierfertig. Ihre eigenen Wünsche können Sie hier noch voll berücksichtigen. Die Innentüren sind aus Holz, weiß foliert. Die Garage wird mit einem Sektionaltor mit elektrischem Torantrieben versehen.
Den Garten können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Grundstück ist ca. 223 m² groß. Hinzukommt ein Grundstücksanteil an der gemeinsamen Zuwegung.
Die Hausübergabe erfolgt schlüsselfertig bis auf die Wandarbeiten und die Bodenbelagsarbeiten im Dachgeschoss und Dachstudio. Die Baufertigstellung ist bis ca. Juni 2019 geplant.

Eine Besichtigung lohnt sich. Sie werden von der hellen Raumaufteilung und dem Platzangebot begeistert sein.

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie persönlich auch in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181-7051010
Wohnfläche in m²
130 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
223 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

310.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

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