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Harmonisches EFH, zentral in 93326 Abensberg, Garage, Carport, EBK, Top-Zustand-Ausstattung-Lage.

FALC Immobilien

Objektstandort

93326 Abensberg - Bayern

Anbieter

Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses freistehende Einfamilien-Wohnhaus in 93326 Abensberg wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.

Sie wohnen direkt in Abensberg, erreichen im Nu den Bahnhof, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.

Über die Hof-Einfahrt fahren Sie zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, den Zweit-PKW parken Sie in einem neuen Carport. Eine Zweite Garage zu erwerben ist möglich.

Ihre Kinder spielen sicher und behütet im geschützten Hof und im eigenen kleinen Garten sowie in der Anwohnerstraße.

Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen mit 4 Etagen, Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. ausgebautes Dachgeschoss, reichlich Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Über die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie zentral namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.

Sie erreichen zu Fuß in wenigen Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug direkt in die AUDI, natürlich sind Sie auch relativ schnell und bequem mit dem Zug in Regensburg.

Hier können Sie sich wohlfühlen, Ihre Kinder erreichen im Nu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist intakt, hier haben Sie und Ihre Kinder rasch Anschluß und wohnen zentral in Abensberg.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13028 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Lage des Objektes

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg nahe dem Bahnhof gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 10 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, direkt mit dem Zug in die AUDI fahren.

Der Agilis-Personenzug ist ein Hybrid-Zug(Diesel außerhalb und Elektro innerhalb Ortschaften, gummibereift), den Sie beim Haus fast nicht hören. Güterzüge werden bis ca. 2020/2021 laut Deutsche Bahn auf Gummibereifung umgestellt.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort) mit Thermal-Bad und Golf-Platz, diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im begehrten Abensberg, das Ihnen hohen Lebensstandard und Lebensqualität mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de

Ausstattung

Dieses Einfamilien-Wohnhaus bietet Ihnen mit 4 Etagen, einem befriedeten Hof, eine eigene Garage mit Licht und Strom sowie einen neuen Carport(2017).

Das Haus mit kleinem Grundstück und somit wenig Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie mit Kindern direkt in 93326 Abensberg, kein Reparaturstau, zeitnahes Einziehen in Ihre eigenen 4 Wände möglich.

Erdgeschoss:
Hauseingang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit neuer moderne Einbauküche(Junker, ca. € 7.800), separater Ess-Platz Küche, Ausgang Süd-Terrasse. Wohnzimmer mit West-Fenster und Süd-Fensterfront sowie Ausgang Süd-Terrasse, Pellet-Holzofen(Wamsler, 2016, ca. € 2.000). Süd-Terrasse mit Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, kleinem pflegeleichtem Garten, mit Mauer(Höhe ca. 1,00 m) eingefriedet.

Untergeschoss:
Kellerabgang innen, Hobby-Party-Raum, Heizraum mit Öl-ZH(1984), Lagerraum.

1. Obergeschoss:
Komplett neues Badezimmer, mit West-Fenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, beide mit Süd-Balkon-Zugang.

Dachgeschoss:
Zum Wohnraum ausgebaut mit Fenster.

Süd-Terrasse, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, 2 Markisen, Whirlpool(ca. € 5.000) Pflegeleicher, kleiner Garten. In einem Anbau direkt bei der Terrasse Duschbad bei Garten sowie Überdachter Ess-Platz-Freisitz mit TV-Anschluss, Licht/Strom, Türe zum Hof/Garage. TV-Anschluss in fast jedem Raum des Hauses.

Balkon: ca. 7,80 m x ca. 1,25 m = ca. 9,75 m²
Terrasse: ca. 8,00 m x ca. 4,00 m = ca. 32,00 m²

Böden Fliesen/Laminat/Teppich. Hartholz-Holzfenster, 2-fach-verglast, mechanische Rolläden. Dach isoliert ca. 160 mm plus ca. 200 mm Verlegeplatten.

Im Verkaufspreis des für Sie provisionsfreien Einfamilien-Wohnhauses sind folgende Extras inbegriffen wie Garage, Carport, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, Terrassen-Möbel, 2 Markisen, neuwertige Junker-Einbauküche, Wamsler-Pellet-Ofen im Wohnzimmer, Whirlpool. Eine zweite Garage(mit Grube) kann zusätzlich erworben werden, sodass Sie hier 3 PKW und mehr leicht unterbringen können. Gas-Anschluß für mögliche Gas-Zentralheizung möglich.

Hier können Sie sich mit Ihrer Familie zeitnah wohlfühlen, ideal auch für ältere Menschen, die wenig Garten für sich beanspruchen wollen, Sie wohnen zentral in 93326 Abensberg.

Das Nachbarhaus mit der Objekt-Nummer FALC-MH-13028 kann ebenfalls erworben werden, möglicherweise interessant für sehr große Familien, befreundete Familien und/oder Kapitalanleger.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-07-01
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchkennwert: 74.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl, Pellet

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr, unter 0151-224 31 666.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.
Wohnfläche in m²
175 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
1984
Grundstücksgröße
314 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

455.000 €

Maklerprovision:

provisionsfrei

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