Zurück zur Liste

Handwerker aufgepasst: Ein- oder Zweifamilienhaus mitten in der Altstadt (Bönnigheim)

FALC Immobilien

Objektstandort

74357 Bönnigheim - Baden-Württemberg

Anbieter

Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn
Link zum Impressum
Link zu den AGB
Link zur Widerrufsbelehrung

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Vanessa Prößdorf von FALC Immobilien stellt Ihnen ein Zweifamilienhaus mitten in der Altstadt von Bönnigheim vor.

Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Parkplatzsuche in der verträumten Altstadt hat eine Ende, denn direkt neben dem Haus auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof finden Sie Ihren Stellplatz. Sollten Sie noch mehr Parkmöglichkeiten benötigen, befindet sich in unmittelbare Nähe zum Haus ein öffentlicher Parkplatz.

** Das Haus befindet sich im Modernisierungsrückstau! **

Im Jahr 2016 wurde die Gas-Heizung erneuert und einige Renovierungsarbeiten geleistet.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die dort angebrachten Rollläden müssten eventuell erneuert werden, da diese nicht mehr zeitgemäß sind.

Das gesamte Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und ist somit Allergiker-freundlich, pflegeleicht und zeitlos. Das Gebäude ist im Holzfachwerk fertiggestellt worden. Der angrenzende Balkon im 1. Obergeschoss lädt zum gemeinschaftlichen Beisammensein mit der ganzen Familie ein.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem 360°-Rundgang!

https://3d.falcimmo.de/FALC-VP-10230/

Sie sind nur noch wenige Klicks von Ihrem Eigenheim entfernt! Jetzt auf das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" klicken.

Lage des Objektes

Facettenreich. Prächtig. Reizvoll.
...so beschreibt sich das Städtchen Bönnigheim selbst.

Eingebettet zwischen Wald und Wiesen, umrahmt von sanften Hügeln mit Obstgärten und Weinbergen, befindet sich das ca. 8.000 Seelen-Dorf mit einer historischen Altstadt.

Neben sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Realschule, einer Werkrealschule, finden Sie unter anderem auch eine Musikschule für die Bildung Ihrer Kinder.
Auch Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt wie z.B. drei Bäcker, zwei Metzger, EDEKA, REWE, Lidl etc.

Direkter Anschluss zur B27, und damit schnell in Heilbronn, Ludwigsburg oder Bietigheim-Bissingen.

Ausstattung

Hereinspaziert!

Der Eingang des Reihenendhauses ist über den Hof linker Hand erreichbar. Über die in das erste Stockwerk führende offene Holztreppe gelangen Sie in die erste Wohnung des Hauses. Diese verfügt über ca. 66 m² und ist in zwei Zimmer, einem Esszimmer mit Einbauküche, einem etwa 7 m² großem Balkon und einem Tageslichtbad mit Duschkabine aufgeteilt.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit braunen Fliesen ausgelegt und mit einer Holzdecke versehen. Der Balkon liegt angrenzend und kann über das Wohnzimmer begehen werden. Durch einen Türbogen auf der rechten Seite ist die Küche mit dem Wohnzimmer getrennt. Auch die Küche hat eine ideale Größe und bietet somit viel Platz für Ihre Familie und deren Gäste. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand. Die dort eingebauten Markengeräte sind ca. 10 Jahre alt, aber noch voll funktionsfähig. Demnach steht ihrem perfekten Dinner nichts mehr im Wege. Durch eine Tür im Wohn- Esszimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist und durch eine helle Holzdecke viel Flair ausstrahlt.

Im zweiten Stockwerk des Hauses befindet sich eine ca. 52 m² große
Wohnung, die ideal auch für Ihre Kinder oder für eine WG geeignet ist.
Die insgesamt drei Zimmer, sowie das Bad und das Gäste-WC sind über den Flur erreichbar. Das komplette Stockwerk ist mit einem hellen Laminat ausgelegt. Zwei Zimmer auf der rechten Seite des Flurs können als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer am Ende des Flurs ist mit den nötigen Wasseranschlüssen ausgestattet, die Sie für eine eventuelle Installation einer Küche benötigen.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Keller. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einer kleinen Nische im Heizraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Reifen oder Wintersportgeräten befinden sich ebenfalls im Keller. Dieser ist direkt über die Hauseingangstüre zugänglich.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- 180 m² Wohnfläche: 1.OG 66 m² und 2. OG 52 m²
- Keller
- Waschküche
- Gasheizung von 2016
- Balkon
- 4 Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, teilweise Vinyl
- Deckenhöhe 2,30 m

Aktuell voll vermietet.
Mieteinnahmen:

Netto-Rendite i.H.v. 5,56 %
monatliche Miete: 1.084,- € kalt

Ich freu mich auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-04-05
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 212.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!

Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf
vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Straße 2
74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns hierzu einfach!
Wohnfläche in m²
118 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1940
Grundstücksgröße
100 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

215.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. MwSt.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

Besichtigungstermin vereinbaren!

Anfrage von*
Privat Firma Makler-Anfrage
Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
*
Zurück zur Liste



Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.

Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!