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Großzügiges Mehrfamilienhaus in Merching für Kapitalanleger oder perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet!

FALC Immobilien

Objektstandort

86504 Merching

Anbieter

Krokusstrasse 5
82281 Egenhofen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Wunder an Geräumigkeit. Es besteht aus drei separaten, großzügigen Wohneinheiten (jeweils 3-Zimmer Wohnungen á 119m²/124m² und 93m²) in grüner, ruhiger Lage in Merching nähe Augsburg. Zwei der drei Wohnungen sind momentan vermietet, das Erdgeschoß mit eigenem Garten und schöner Terrasse ist frei und könnte auch sofort selbst genutzt werden.
Eine weitere Einnahmequelle neben den Wohnungen ist eine Photovoltaikanlage mit einem Liefervertrag und einer Laufzeit bis 2031. Die monatlichen Einnahmen daraus betragen zwischen 310 und 375 € im Monat netto zzgl. MwSt..

Lage des Objektes

Lage:
Merching ist ein kleiner idyllischer Ort zwischen Augsburg und München. Er liegt inmitten mehrerer beliebter Seen und Naherholungsgebiete, wie dem Weitmannsee, dem Auensee und dem Mandochinosee (sehr beliebt bei Seglern). Die nahe gelegenen Wälder laden zum Spazierengehen oder Joggen ein.
Der Bahnhof in Mering ist nur 5 Minuten entfernt. Die Bahnlinie bringt Sie in 10 min nach Augsburg oder in 25 min zum Münchner Hauptbahnhof.
Der Ort selbst bietet alles was man im täglichen Leben braucht. Grund- und Gesamtschule sind am Ort. Die Realschule und das Gymnasium sind im 3 km nahen Mering.

Ausstattung

Jede der drei Wohnungen ist wie folgt ausgestattet: 3 Zimmer, große Küche, Bad mit Badewanne & Dusche, WC mit Fenster, separates WC. Zusätzlich befindet sich neben der Wohnung des ersten Stockwerks eine weitere Einheit oberhalb der Garage. Diese zusätzliche Nutzfläche kann auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Alle Wohnungen sind mit hellem, freundlichem Laminat ausgestattet. Die Bäder mit modernen, weißen Fliesen ansprechend gestaltet.
Im Keller befinden sich mehrere Kellerabteile und ein Fahrradraum. Außerdem gibt es einen zusätzlich separat vermietbaren Hobby- oder Lagerraum mit ca. 60m². Dank eines Lichthofes gibt es dort reichlich Tageslicht.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2019-01-13
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 88.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen und drei Stellplätze.
Wohnfläche in m²
334 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1992
Grundstücksgröße
535 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.149.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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