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Großzügiges Familienhaus mit herrlichem Garten!

FALC Immobilien

Objektstandort

67714 Waldfischbach-Burgalben

Anbieter

Eisenbahnstr. 4
66424 Homburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Im Jahr 1997 erbaut, steht das sehr schöne Anwesen auf einem ca. 4.500m² großen parkähnlichen angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und großen Teich mit Wasserlauf und Wasserfall.
Das großzügige und massiv gebaute Familienhaus zeichnet sich durch seine moderne offene Bauweise aus.
Der sehr durchdachte Grundriss und die entsprechende Gestaltung lassen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für den neuen Eigentümer zu.
Hochwertige Materialien und eine stilvolle Beleuchtung von Haus und Garten runden das sehr schöne Angebot ab.

Lage des Objektes

Waldfischbach-Burgalben mit knapp 5000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort in der Urlaubsregion "Biosphärenreservat Naturpark Pfälzer Wald".

Er hat einen netten lebendigen Ortskern und eine sehr gute Infrastruktur:

-unzählige Vereine
-mehrere Supermärkte
-viele Einzelhandelsgeschäfte
-zwei Tankstellen
-Restaurants und Hotels
-Arzt und Facharztpraxen
-Grundschulen, Realschule plus, integrierte Gesamtschule
-mehrere Kirchen
-ein großes Bürgerhaus mit vielen Veranstaltungen
-Polizeidienststelle


Sport:

-2 Fußballplätze
-Tennis und Reitanlage
-18- Loch Golfplatz
-Sporthallen
-Hallenbad (25m-Bahn)
-sehr attraktives Freibad in Heltersberg (5km)
-Badesee Clausensee
-Mountain Bike Park


Krankenhäuser in der Nähe:

-Sankt Elisabeth Krankenhaus Rodalben (10km)
-Städtisches Krankenhaus Pirmasens (12km)
-Universitätsklinikum Homburg-Saar (38km)


Sehr gute Verkehrsanbindungen:

-mit der Bahn (stündlich) nach PS (15 min), nach KL (22 min)
-in PS und KL befinden sich mehrere Gymnasien

Ausstattung

Im Erdgeschoss des schönen Familienhauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Marmorbrunnen, zwei Schlafzimmer, ein Fitnessraum mit Sauna, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Kellerräume sowie die große geflieste Doppelgarage mit Funktor.
Über eine offene Massivholztreppe gelangt man über einen großzügigen Luftraum ins Obergeschoss.
Hier befindet sich eine traumhaft schöne, lichtdurchflutete Podestebene mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ausladenden Terrasse sowie zum Wintergarten..
Der Wintergarten verfügt über eine Sonnenschutzverglasung, eine elektrische Markise mit Sonnen- und Regensensor, kippbare Oberlichter und ein elektrisch betriebenes Dachfenster.
Die exclusive Bar mit Profizapfanlage und die anschließende große Terrasse laden zu größeren Hausfesten ein.
Im Obergeschoss finden sich weiter eine ansprechende offene Küche, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Eine weitere offene Massivholztreppe führt über einen lichten Luftraum ins Dachgeschoss auf die Arbeitszimmergalerie mit zwei Kinderzimmern, einem großen Elternschlafzimmer mit Balkon und Fernsicht und dem großen Badezimmer mit ovaler Badewanne.

Der Bodenbelag im Obergeschoss und Dachgeschoss besteht aus hochwertigen Parkettdielen, das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet.

Der Garten verfügt über einen großen Regenwasserspeicher (10.000 Liter) für die Toiletten und die Bewässerung.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2025-05-26
Energieverbrauchkennwert: 101.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Wohnfläche in m²
437,23 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
Offen
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
1
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1997
Grundstücksgröße
4471 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

695.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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