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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück!

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied

Objektstandort

53577 Neustadt (Wied) / Rahms

Anbieter

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Brückenstraße 4
56588 Waldbreitbach
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Im virtuellen 3D-Rundgang können Sie vorab die Immobilie vom Sofa aus besichtigen: http://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-8123
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt 277m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 34m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine 75m² große 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigen hellen Wohnräumen und einem separaten Ausgang zum Garten.
Der große Garten lädt in den Sommermonaten zum verweilen ein und bietet für die Kinder des Hauses genügend Spielwiese. Ein massives Gartenhäuschen dient als Lagerraum für diverse Gartengeräte und Gartenmöbel.
Auf der ersten Etage ist eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ungefähr 38m² Wohnfläche vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ungefähr 55m² Wohnfläche und durchdachtem Grundriss. Beide Wohnungen haben einen Zugang zum nachträglich angebauten Süd-Ost Balkon mit Blick in den Garten.
Der Balkon bietet genügend Platz für Gartenmöbel und lädt im Sommer zum verweilen ein.
Zum Wohnhaus gehören zwei separate Einzelgaragen und Außenstellplätze.

Lage des Objektes

Neustadt an der Wied ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Asbach an.
Neustadt an der Wied liegt im Naturpark Rhein-Westerwald am Fuße des Westerwaldes, direkt an der Wied, einem romantischen Nebenfluss des Rheins.
Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Köln/Frankfurt) mit eigener Anschlussstelle gegeben.
Schnell erreicht man die Großstädte Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt am Main.
In der Ortsgemeinde Neustadt an der Wied ist Leben, Wohnen und Arbeiten durch die hervorragende Infrastruktur kombinierbar.
Neben einem gepflegten Ortsbild und vielen Vereinen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Ausstattung

In den einzelnen Wohnungen sind die Räume teilweise mit Fliesen, Laminat, Teppich und PVC Boden ausgestattet.

Die weißen Kunststofffenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine Doppelisolierverglasung und wurden 1996 eingebaut.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.
Sämtliche Bäder wurden 1996 renoviert.

Das Dach wurde 2002 renoviert und erhielt eine neue Dacheindeckung und Wärmedämmung.

Das komplette Haus wurde neu verputzt.

Die Stromleitungen und Verteilerschränke wurden 1996 erneuert.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-06-11
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 125.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 11.06.2028
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 125 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
277 m²
Zimmeranzahl
10
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1938
Grundstücksgröße
722 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

239.000 €

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