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Gepflegter Altbau mit hoher Rendite!

FALC Immobilien

Objektstandort

45889 Gelsenkirchen / Bismarck

Anbieter

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1899 in massiver Bauweise erbaut und verteilt sich auf zwei Hauseingänge. Die Wohnfläche von 973,40 m2 teilt sich auf beide Häuser auf. Die vermietbaren Flächen verteilen sich auf 4 Geschosse.

Die Immobilie hat 14 Wohneinheiten, davon sind aktuell 12 vermietet.

Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung erstellt. Es handelt sich bei dem Angebot also um 14 Eigentumswohnungen, welche als Volleigentum eines Eigentümers gehalten werden.

Aktuell werden 47.031,12 € Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 59.834,15 € einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise von 4,70€/m2 bis 7,00€/m2, je nach Wohnungsgröße usw, kalkuliert. Genaueres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.

Lage des Objektes

Die angebotene Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Bismarck, Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Bismarck liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Im Westen grenzt Bismarck weiter an Schalke-Nord, im Norden an Gelsenkirchen-Resser Mark. Östlich verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Wanne, im Süden liegt Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen.

Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So sind Restaurants, Cafés, Schulen und Sportanlagen fußläufig erreichbar.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224, B226 und B227, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.

Ausstattung

- Wohnhaus Baujahr 1899

- Umfassend saniert in 2000

- 4 Geschossig

- Gas Zentralheizung

- JNME IST: 47.031,12 €

- JNME SOLL: 59.834,15 €

- Wohnfläche: 973,40 m2

- 14 Wohneinheiten

- Stallgebäude als Keller auf dem Hof

- Aufgeteilt in 14 Eigentumswohnungen

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2024-12-04
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende . Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Wohnfläche in m²
973,4 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
873 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

635.000 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. ges. MwSt

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