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Gepflegter Altbau mit guter Rendite in familienfreundlicher Umgebung!

FALC Immobilien

Objektstandort

45888 Gelsenkirchen

Anbieter

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1903 in massiver Bauweise erbaut und verteilt sich auf zwei Hauseingänge. Die Gesamtfläche von 647 m2, welche sich in 526 m2 Wohnfläche und Nutzfläche in Höhe von 121 m2 aufteilt. Die vermietbaren Flächen verteilen sich auf 4 Etagen sowie das ehemalige Stallgebäude im Hof.

Die Immobilie hat 7 Wohneinheiten, davon sind aktuell alle vermietet.

Außerdem verfügt die Immobilie über zwei Gewerbeeinheiten von denen eine vermietet ist und eine kurzfristig neu vermietet wird.

Desweiteren gibt es zwei Lagereinheiten auf dem Hof, sowie eine Außenwerbefläche an der Fassade. Eine der beiden Einheiten auf dem Hof ist aktuell leerstehend.

Aktuell werden 36150,96€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung, wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 46.068,-€ einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise von 4,50€/m2 bis 6,75/m2, je nach Wohnungsgröße usw, kalkuliert. Genaueres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.

Lage des Objektes

Die angebotene Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Bulmke/Hüllen, Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt). Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.

Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Altstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So sind Restaurants, Cafés, Schulen und Sportanlagen fußläufig erreichbar.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224, B226 und B227, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1903

- Werbefläche an der Hauswand

- 4 Etagen

- Werkstatt (ehemaliger Stall) hinter der Immobilie

- Gas Zentralheizung

- gepflegter Zustand

- JNME IST: 36.150,96€

- JNME SOLL: 46.068,-€

- Wohnfläche: 526 m2

- Gewerbefläche: 96 m2

- Nutzfläche: 30 m2 (Stallgebäude)

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2024-04-29
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 204.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende . Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Wohnfläche in m²
526 m²
Zimmeranzahl
39
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
1
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
1903
Grundstücksgröße
451 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Sofort
Nutzfläche
121 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

450.000 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. ges. Mwst

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