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Gemütliches Wohnhaus sucht neuen "Hausherr"

FALC Immobilien

Objektstandort

63864 Glattbach

Anbieter

Römerstr. 46
63785 Obernburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das Wohnhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Glattbach. Das Haus wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurde u.a. das Dach gedämmt (Jahr ca. 2001), die Fenster getauscht (1988, 2000 und im Jahr 2014), Elektro + Wasserleitung erneuert (ca. 1985), Heizung und Gastherme erneuert (ca. 1990).

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss können Sie nochmal mit ca. 30 m² Hobbywohnraumfläche einkalkulieren.

Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mir 2 getrennten Wohnungen genutzt werden.

Zum Wohnhaus gehört ein Stellplatz , eine kleine Scheune, ein Nebengebäude und ein kleiner Steingarten dazu.

Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und fordern Sie unser Expose an. Bitte beachten Sie, das Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Rufnummer übersenden.´

www.falcimmo.de/Aschaffenburg-Immobilien.htm

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https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Lage des Objektes

Glattbach:
Die Gemeinde liegt nördlich von Aschaffenburg am westlichen
Rand des Spessarts und gehört zum Landkreis Aschaffenburg.
Die Gemeinde hat ca, 3500 Einwohner und ist nur 4 km von Aschaffenburg entfernt. Sie erreichen Aschaffenburg in nur wenigen Autominuten oder mit einer Buslinie die mehrmals täglich nach Aschaffenburg und zurück fährt. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 40 km entfernt.
In Glattbach sind Schulen ( Grundschule mit möglicher Nachmittagsbetreuung, Volkshochschule), Kindergarten vorhanden und die weiterführenden Schulen sind in Hösbach und in Aschaffenburg.
Die Autobahn A3 erreichen sie bequem über die Anfahrt nach Aschaffenburg.

Ausstattung

Raumaufteilung des Hauses:
- Erdgeschoss:
Haupteingang und Treppenhaus, Flur + Diele, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Kamin, Durchgang zum Nebengebäude
(HW-Raum).
- 1.Obergeschoss:
Terrasse, Bürozimmer oder Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
- Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ruckzuck-Treppe zum Spitzbogen.

Die Fußböden sind aus Fliesen, Laminat und Teppichböden.

Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 eingebaut und die Einbauküche im 1.Obergeschoss ist aus dem Jahr 1990.
Der Kachelofen im Erdgeschoss wurde 2014 in Betrieb
genommen.

Zum Haus gehört noch ein Stellplatz und eine Scheune zum Abstellen eines Kleinwagens oder für sonstige Nutzung dazu.
Weiterhin gibt es noch einen Anbau als Kellerersatz mit 2 Ebenen. Der Steingarten kann auch als weiterer Stellplatz umgewandelt werden.
Der Zugang / Ausgang vom Wohn-Esszimmer im EG auf die Straße ist nicht mehr vorhanden.

Im Verkaufspreis von € 199.950.- ist inklusive 2x Einbauküchen, 1x Kachelofen und eine Brennwert-Heizung ( Ausstellungsstück) von der Fa.Wolf aus dem Jahr 2010 zum Selbsteinbau enthalten.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2018-10-31
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiededarf: 331.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr inbesondere bei der Flächenangabe in m² und bei der Objektangabe. Zwischenverkauf möglich.

Provision / Haftung:3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

Das Objeket befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

Energieausweis: B,365,3 kWh/(m²*a),BJ 1950,GAS,H.
Baujahr Wärmeerzeuger: BJ 1990.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
Wohnfläche in m²
125 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
1950
Grundstücksgröße
125 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

199.950 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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